地產公司的总裁兼行政总裁索伯(Phil Soper)表示﹐以本国目前的经济状况来说﹐屋价崩盘的机会极不可能发生。
索伯日前出席加拿大帝国会(The Empire Club of Canada)的午餐会﹐席间以The Canadian & GTA Housing Market: Room for Optimism, Cause for Concern為题目来发表演说。
他指出﹐事实上﹐在全国的层面上﹐屋价很少大跌﹐回顾过去35年﹐全国屋价齐跌的情况只出现过4次﹐而且每次延续时间不长﹐一般都不足12个月。
根据他的看法﹐其实本国地產市场是非常之地区性的楼市。一些地方屋价高昂﹐但另一些则属于便宜﹐而且住房负担能力的问题也不可以一概而论。
该地產的统计显示﹐目前全国平房的价格是40.6万元﹐标准两层高独立屋是44.5万元﹐标准共管柏文是25.8万元。
他在致词时称﹐对于多伦多的人来说﹐这些价格不便宜﹐但温哥华的居民同时又会认為多伦多的屋价便宜﹐因為当地的屋价高过多伦多。
在住房负担能力方面﹐索伯表示﹐其实这个问题主要出现在多伦多及温哥华这两个市场﹐甚至乎是在大多伦多地区及大温哥华地区的外围﹐情况已见紓缓﹐由此可知﹐本国的楼市是地区市场。
他又谈及原油价格下降所造成的影响﹐反映出相同经济因素会在不同市场发挥相异的作用。他指出﹐油价下挫对于一些地区会造成打击﹐但对于尤其是安省的加拿大中部则会带来一些好处。
他说﹐有一家公司在过去多年来一再预测屋价将会回落25%﹐至今已约有4至5年之久﹐但在这段期间﹐屋价不跌反升了20%﹐所以屋价需要下跌45%才能够令这个预测变得准确。
然而﹐他指出﹐以目前本国经济状况及低利息的环境来说﹐屋价如一些人所预测的出现崩盘的机会极低。
去年开始﹐有关本国楼市预期朝软陆方向发展的说法不绝于耳。他说﹐本国的楼市所谓的软陆﹐其实不是什麼屋价回落﹐只不过是升势放缓﹐比长期的表现逊色﹐但楼市还是需要这样的情况发生﹐因為当屋价上升比收入為快﹐将会损害到住房负担能力﹐所以楼市出现这些周期。
他表示﹐剔除油价下跌及利息变动这两个因素不计﹐其实本国楼市已普遍出现成交量及屋价升势回软的情况。
在展望多伦多今年的楼市时﹐索伯预测﹐今年的屋价的升幅将会由去年的7.5%降低至4.5%。他表示﹐如果不是油价下跌﹐多伦多屋价升势放缓的程度相信会更大。
相对于工资增长来说﹐屋价在诸如多伦多及温哥华等的地方升值得太快。住房的负担能力因而减弱﹐所以预期屋价升势将会放缓。
他在演说中也提及楼市的长期展望。他表示﹐在过去的一个季度﹐屋价平均增长介于4.5%至6.7%的幅度之内﹐长远来说﹐屋价升势应会收敛﹐不过﹐甚至乎只有4%﹐当考虑到通胀不高的因素﹐楼市的表现也不会比以往為差。
（来源：明报地产）
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