多伦多市场调查公司Urbanation年度报告数据显示,截止2014年底,大多伦多地区在建共管柏文项目共有198个,涉及5.25万个全新单位。
另有28,447个楼花单位, 已先行展开预售,其中69% 已名「花」有主。
即使是预售柏文单位市场亦显强劲增长势头,去年全年销售量年比上升14%,达破纪录的17,819间。成交价格亦同告攀升,2014年全年均价较2013年上升3.8%,至每平方呎431元,或38.9万元的平均价格。
Urbanation高级副总裁希尔德布兰德( S haun Hildebrand)在一份声明中表示,「2013年柏文单位稍事调整后,该类物业售价在楼市中显示其大竞争力,加之适当促销手段, 最终吸引大量新买家涌入共管柏文市场。」
尽管加拿大中央银行降低利率,预计安省经济将逐渐走强,相反亚省经济却因油价低落而遭受打击,令发展商对于本国楼市未来发展,形成乐观及审慎并重的态度,今年全国新建共管柏文楼盘数明显下降。
去年大多伦多地区租赁市场也有不俗表现,受包括独立屋、半独立屋、镇屋等低层物业售价持续走高, 大量首次购楼者只能选择共管柏文,亦提高投资者对共管柏文的兴趣。
去年第四季度,新建共管柏文平均呎价为560元,增长幅度为近两年之冠,达3.6%。
多市中心新建柏文均价则要高于大多伦多其他区域,调查显示去年市中心地段共管柏文呎价为716元,但仍低于2012年破纪录的每平方呎725元呎价。再根据Urbanation的调查,楼市部分趋势将持续至今年。
更多中等楼层,家庭模式柏文单位楼盘仍会兴建。仅多伦多市区,即有50个楼层介于4至11层的柏文楼盘动工在即。这些楼盘中已有逾1,000个单位于2014年售出。
发展商同时亦开始应运潮流,兴建更多两睡房单位及租赁式柏文。但Urbanation就强调,两种趋势发展仍属初期。
(来源:地產商報)
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