皇家银行修改对本国楼市的看法﹐认為目前的低息环境有利﹐因此将重售市场的成交量及屋价的预测升幅调高﹐并且估计安省的屋价可望有5.2%的稳健增长﹐但明年则会回落0.4%。
该银行上月中曾发表楼市展望报告﹐当时已经看好今年安省及卑诗省的重售市场﹐在屋价方面分别会有3.5%及3.1%的升幅。
不过﹐在本周较早前公布的更新报告中﹐皇银将今年全国屋价的预测升幅由原先的2.5%上调至3.4%﹐而安省及卑诗省的升幅会更大﹐依次是5.2%及5.6%。
目前阿尔伯达省的地產市场备受关注﹐因為当地的一些主要市场1月份的成交量显著下挫﹐引来了有关油价持续下跌会否对当地楼市造成重大打击的忧虑。
然而﹐皇家银行在更新报告中却预期﹐阿尔伯达省屋价今年的跌幅只会有0.5%。该银行原先预期这个產油省份的屋价会有1.7%增长。
该银行对沙斯卡寸旺省楼市展望进一步转差﹐将该省屋价的预测跌幅由原先2%增加至3.2%。其他的省份预期今年的屋价将会略有增长。
皇家银行在更新报告中指出﹐2016年的楼市仍要面对挑战﹐原因是预期利息将会上升﹐因而会令到住房负担能力转坏﹐抑制置业需求。
以该银行的基准假设来说﹐全国成交量估计会有6.4%跌幅﹐换言之﹐明年各省所录得的成交宗数将会合共下降至458,100宗。
明年屋价方面﹐该银行预测全国会微跌0.7%﹐当中尤以阿尔伯达省及卑诗省的跌幅最為显著﹐分别是2.6%及1.4%。安省的跌幅则由原先的0.1%增加至0.4%。
总体来说﹐明年只有缅尼托巴省的屋价可望有的1%增长﹐大西洋省份估计持平﹐而其他各省则会有0.4%至2.6%跌幅。
根据这份更新报告﹐由于油价及加元匯率同告下跌﹐全国的经济增长的分佈情况出现改变﹐但相信对本国整体楼市有利。
皇银目前预期﹐安省、卑诗省、缅尼托巴省及魁北克省的市道将会明显比阿尔伯达省、沙斯卡寸旺省﹐以及大西洋省份的个别地区出色。
在谈及今年的成交量方面﹐该银行预测阿尔伯达省将会出现16%的跌幅﹐而沙斯卡寸旺省的跌幅也会达到9%。
另方面﹐皇家银行原本预期今年的隔夜利息会调高至1.5厘﹐至明年进一步升至2.75厘﹐但现时已作出修改﹐预期今年之内会维持在0.5厘的水平﹐明年则会升至2厘。该银行曾表示﹐加拿大楼市除了有下跌的风险之外﹐也有上升的风险﹐两方面都不容忽视。
据解释﹐利息的加幅也许低过市场预期﹐甚至乎可能不会上调﹐继续刺激楼市的需求。此外﹐经济增长亦可能比预期强劲﹐又或者移民的急速增长，将进一步為楼市带来支持。
（来源：明报地产）
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