虽然卡加利楼市正有放缓的迹象﹐德国汉堡的国际豪宅地產公司Engel & Volkers看好当地豪宅市场的长线前景﹐并已设立办事处。
这家豪宅地產公司服务较為高端的客人﹐可以安排潜在买家乘搭私人飞机前往当地﹐以及乘坐直升机鸟瞰物业四周的环境。
Engel & Volkers Calgary的高级地產顾问兼销售总监艾法丹(Mark Evernden)表示﹐当地的豪宅市场已经略為放缓。由于市场曾经非常蓬勃﹐以致一些卖家在售价方面抱有过高的期望。市场的价格出现调整﹐原因是一些叫价过高。
卡加利的经济目前受到油价急挫的打击。当地1月份楼市的成交量大幅回落﹐按年计算跌幅高达39%﹐而且楼盘数目也显著增加﹐以致有分析员认為已接近调整的边缘。
卡加利地產商会(Calgary Real Estate Board)首席经济分析员鲁利(Ann-Marie Lurie)表示﹐油价回升乏力﹐令到很多人担心职位可能有变﹐引致地產的重售市场转弱。
她又表示﹐受到这些经济状况的影响﹐今年楼市的市道应会不及该商会于较早前所作出的预测。
当地重售市场的成交量虽然急挫﹐基准屋价却保持平稳﹐在1月期间為459,100元﹐与12月份相若﹐按年计算则有7.7%的升幅。
艾法丹则认為经济仍然强劲﹐情况与2006年及2007年不同﹐而且移民人数还属偏高。此外﹐目前利息处于歷来的低水平﹐仍然吸引着买家入市。
他指出﹐楼盘急升50%﹐反映出一些人想把物业脱手﹐这些人觉得楼市将会崩盘﹐但以他所观察到的迹象及从客人方面得到的印象来说﹐则没有担心的情况。他透露﹐目前还在处理数宗价格由600万元至1,000万元的大额交易。
卡加利去年的豪宅市场炽热﹐并且屡创纪录﹐但踏入2015年﹐情况却有所改变﹐因為售价逾100万元的住宅﹐上月只录得24宗的交易﹐按年比较下跌了43%。与此同时﹐去年1月共有10个住宅以超过175万元的价格易手﹐但上月份则是零交易。
根据当地的多重放盘服务系统的记录﹐售价超过100万元的交易﹐2012年有544宗﹐至2013年时升至726宗﹐而去年再进一步增加至854宗。
（来源：明报地产）
老袁地产网 www.laoyuan.com | www.hermanyuan.com
服务热线：416-666-8288；416-666-6816
有袁相聚 助君安居
