道明银行在各省的经济展望更新简报中预测﹐只有安省的现房平均屋价可望在今明两年连续上升﹐但幅度温和﹐不及去年的一半。
道明经济分析部(TD Economics)估计﹐安省的屋价在今年会有3.1%的增长﹐至明年升幅收窄至2.2%﹐虽然幅度比2012年至2014年间所录得的5%至7%的增长逊色﹐但已是全国在这两年间最高的升幅。
以银码来说﹐安省现房的平均价格，去年是428,600元﹐在今年升将会至441,700元﹐而明年再升至451,400元。
该银行解释﹐能源成本的节省﹐再加上加元匯率下降及美国经济取得实质增长﹐将会令到非依赖资源的省份进一步受惠。
该银行因此预期﹐在未来两年﹐安省的经济表现最出色﹐紧随其后的是卑诗省、缅尼托巴省及斯高沙省。
卑诗省方面﹐道明银行预测今年屋价将会上升2.9%至586,500元﹐但在明年则会下跌0.3%﹐也就是回落至584,900元。该省去年的平均屋价是570,200元。
据该银行预测﹐安省东面的爱德华王子岛、斯高沙省、纽宾士域省及魁北克省今年的屋价均会下降﹐幅度介于0.1%至0.8%之间﹐但这4个省份明年可望掉头回升。魁北克省的升幅预期最大﹐达到1.5%﹐而爱德华王子岛也可望有1%的升幅。
根据道明银行的分析﹐安省东面的地区﹐由于过去数年来已经出现了软著陆的市况﹐估计在中期稍后的时间会有升势。连续在今明两年估计屋价将呈跌势的省份计有阿尔伯达省?沙斯卡寸旺省?缅尼托巴省和纽芬兰及拉布拉多省。
据道明银行预测﹐阿尔伯达省屋价今年的跌幅将会达到3.5%﹐但明年下降幅度估计会收窄至1.3%。换言之﹐该省的现房平均屋价将会由去年的399,800元﹐在今年回落至385,600元﹐而明年会再微跌至380,500元。缅尼托巴省今明两年的跌幅估计分别為1.9%及1%。
在现房的成交方面﹐道明银行估计全国来说今年将会有1.7%的跌幅﹐但明年会有所改善﹐回升0.7%。据预测﹐安省、卑诗省、魁北克省及斯高沙省在今明两年的成交量均可望有增长﹐其中以安省的升幅较细。
该银行预期﹐卑诗省的成交量在今年会上升5.9%﹐而明年升幅收窄至1.9%。魁北克省今明两年的升幅分别是3.3%及2.1%。安省的增长较细﹐今年的升幅估计只有0.6%﹐而明年更会低至0.3%。
道明银行预测﹐耗用石油地区的楼市在短期之内应会顺境﹐原因是利息维持在极之低的水平。不过﹐由于2014年屋价上升﹐导致住房负担能力转坏﹐将会成為安省及卑诗省楼市的负面因素。
（来源：明报地产）
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