根据一份报告称,大多伦多郊区的建屋土地价格近数年来平均每年上升至少16%,以致新建镇屋佔地面积减少10%,但平均售价却有22%的升幅。
这份名為《市场手稿》(Market Manuscript) 报告已于较早前发表,内容就加拿大主要地產市场进行预测及分析。
这份报告称,如果考虑到所需要的地价,大多伦多郊区的新屋售价将会继续上扬,愈来愈令到人们难以负担。
作者迈尔斯(Ben Myers)在报告中指出,单户独立屋及镇屋的重售市场供应紧张,但新落成的单供不多,未能紓缓市场的需求。
据统计资料显示,在2010年至2014年期间,大多伦多近郊及远郊地区的房屋平均佔地面积下降,但售价上升。以镇屋為例,佔地面积平均减少了10%,单位面积减少4%,而最终的平均售价上升22%。
独立屋面积增29% 价飈53%
单户独立屋的情况稍有不同,平均佔地面积虽然微跌1%,单位面积却增加29%,不过,最终的平均售价也急升53%。
此报告参考独立按揭财务公司MCAP所收集的地段价格资料。这家公司的业务提供住宅按揭,商业物业按揭及建筑贷款。
大多伦多近郊地区包括奥克维尔(Oakville) ,木桥(Woodbridge) ,烈治文山(Richmond Hill) ,万锦(Markham)及艾翟斯(Ajax)。远郊地区包括米尔顿(Milton) ,宾顿(Brampton) ,惠特彻奇-史推维尔(Whitchurch-Stouffville) ,布拉德福德(Bradford) ,韦比(Whitby)及奥沙华( Oshawa)。
据有关的资料,2010年11月,大多伦多地区近郊的平均地段价值是每正面宽一尺6,500元。这个地价在2011年及2012年平均录得24%的升幅,至2014年6月,已上升至10,600元。虽然2012年之后升势曾经放缓,但平均的每年增幅还是达到18%。
地段的价值可以用地皮的正面宽度每一尺来计算。远郊地段的正面宽尺价,在2010年底略為高过4,000元,在2011年及2012年同样录得显著的升幅,至本年6月时约為6,200元,每年平均升幅也达到16%。
(来源:明报地产)
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