根据一份报告称，大多伦多郊区的建屋土地价格近数年来平均每年上升至少16%，以致新建镇屋佔地面积减少10%，但平均售价却有22%的升幅。
这份名為《市场手稿》(Market Manuscript) 报告已于较早前发表，内容就加拿大主要地產市场进行预测及分析。
这份报告称，如果考虑到所需要的地价，大多伦多郊区的新屋售价将会继续上扬，愈来愈令到人们难以负担。
作者迈尔斯(Ben Myers)在报告中指出，单户独立屋及镇屋的重售市场供应紧张，但新落成的单供不多，未能紓缓市场的需求。
据统计资料显示，在2010年至2014年期间，大多伦多近郊及远郊地区的房屋平均佔地面积下降，但售价上升。以镇屋為例，佔地面积平均减少了10%，单位面积减少4%，而最终的平均售价上升22%。
独立屋面积增29% 价飈53%
单户独立屋的情况稍有不同，平均佔地面积虽然微跌1%，单位面积却增加29%，不过，最终的平均售价也急升53%。
此报告参考独立按揭财务公司MCAP所收集的地段价格资料。这家公司的业务提供住宅按揭，商业物业按揭及建筑贷款。
大多伦多近郊地区包括奥克维尔(Oakville) ，木桥(Woodbridge) ，烈治文山(Richmond Hill) ，万锦(Markham)及艾翟斯(Ajax)。远郊地区包括米尔顿(Milton) ，宾顿(Brampton) ，惠特彻奇-史推维尔(Whitchurch-Stouffville) ，布拉德福德(Bradford) ，韦比(Whitby)及奥沙华( Oshawa)。
据有关的资料，2010年11月，大多伦多地区近郊的平均地段价值是每正面宽一尺6,500元。这个地价在2011年及2012年平均录得24%的升幅，至2014年6月，已上升至10,600元。虽然2012年之后升势曾经放缓，但平均的每年增幅还是达到18%。
地段的价值可以用地皮的正面宽度每一尺来计算。远郊地段的正面宽尺价，在2010年底略為高过4,000元，在2011年及2012年同样录得显著的升幅，至本年6月时约為6,200元，每年平均升幅也达到16%。
（来源：明报地产）
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