市场研究公司Urbanation 日前表示，多伦多共管柏文租赁市场于过去一年蓬勃发展，数据显示去年大多伦多地区该类物业出租量较2013年上升逾15%。
根据该市场调研公司数据，2014年大多伦多地区合共有22,765间柏文单位成功租出，较2013年上升15%，而单是去年最后一季就较前年同期劲升11%，其中大部分单位位于多伦多市中心区域。
而上述数据仅为来自多重交易系统（MLS），公司相信亦有大量单位系通过例如Kijiji, Craigslist等自助广告网站租出，又或者透过「口口相传」的传统方式找到租客，是以相信大多伦多地区，去年成功租出的单位数量实际更高。
Urbanation表示，对于共管柏文的需求增幅与市场供应量相得益彰，仅去年第四季新上市租盘就增加10%。
Urbanation高级副总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）在一份声明中表示，所有数据均显示，大多伦多地区租赁市场稳健及持续增长，令城市柏文新盘建设在来年更显其方兴未艾势头。
但事物往往有其两面性，Urbanation调查再显示，大多伦多地区去年第四季租金，较2013年同期仅上升1%，至2.39元每呎，较2013年全年的4.1%大幅下降，亦无法与2012年3.7%租金增幅相提并论。
总体而言，去年第四季平均租金较前年同期已有所下降，至1,816元,对于出租者而言不啻是个坏消息。
共管柏文单位的平均面积亦告持续缩小。在2014年，单位平均面积较2013年下降1.5%，即12平方呎，至平均761呎。
发展商亦逐渐认识，过去他们过于迎合投资者需求，即购买单位出租而非自住，而现在他们逐步重视自住型买家，开始建造及销售面积稍大柏文单位，2睡房以上的单位所占比例逐步增加，但要真正对影响楼市可能仍要至数年之后。
（来源：地產商報）
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