有地產经纪认為,加拿大中央银行今次减息0.25厘,楼市方面最受惠的应会是首次置业人士及中低价格的房子,对豪宅市道的刺激不大。
地產经纪指出,一般的首次买房人士资金不多,而且负担能力有限﹐对他们来说,今次的减息是真正的利好消息,可以用相同的成本,拥有较大面积的房子。他预期会有买家利用这次减息的机会提早入市,当中包括了首次置业人士。
减息无疑是楼市的一个好消息。不过,他忠告准买家还是要量力而為,因為利息不会一直持续在这样低的水平,所以还是要注意本身的负担能力。
他表示,目前加拿大经济形势不可乐观,利息虽然减了,但大家的收入的增长并不大,而且房价已经高企,所以减息也不会对楼市带来特别大的刺激效果。
他补充称,减息对中低价房子的市道有利好的效应,但对豪宅影响应不会大,因為豪宅市场本来的买家不多,而且目前中国、俄罗斯和中东的富豪们赚钱前景已不如前,抑制了他们入市的衝动及意欲。
市场原本普遍预期中央银行,将会在本年中至年底这段期间开始加息,因而引来有关住房负担能力进一步转差及楼市因此受压的忧虑,而首当其衝的应会是年轻的首次置业者。不过,由于油价下跌,中央银行突然于周三早上公布隔夜息口不增反减的决定,由1厘调低至0.75厘,令各界大感意外。
目前,预期银行应会跟随央行减息,率先下调的将会是浮动房贷的息口,因為这些產品的利率主要参考中央银行的隔夜利率,至于固定利息房贷,由于涉及到债券,则会迟一步才调整。
他表示,今次减息利好楼市的效应,估计会需要一点时间才会在市场上反映出来,大概在2月左右开始,而且会有节制,也就是说房价会缓慢上升,不会出现暴涨的局面。
这名地產经纪解释,虽然预期减息会吸引买家提早入市,但毕竟冬天的楼盘不多,所以大部分买家仍会等到春天及夏天才在市场找寻喜欢的物业。
他透露,减息消息传出之后,部分客人与他通电话,但大多是想了解情况,暂时并没有人要改变主意,叫停原有的卖房计划,又或是想提早买房。
政府也可能会实施额外的措施来控制楼市。他说:「政府减息的主要目的是刺激经济和避免经济过于下滑。如果经济还没有刺激上去,房价又进一步有过快上涨的势头,政府一定会要求提高银行的贷款审批尺度和首付比例。这样房价不会上涨失控。」
此外,也不排除利率掉头回升的可能性,但估计在半年内不会再有变动,因為中央银行需要时间来观察减息后的整体经济形势。
(来源:明报地产)
老袁地产网 www.laoyuan.com | www.hermanyuan.com
服务热线:416-666-8288;416-666-6816
有袁相聚 助君安居