投资移民的买家，虽然需求和预算有较大差异，但基本上对于社区有两个要求是共通的：一是要学校好，尤其是公校高中排名要高，当然小学排名也不能差。二是房子要新，最好是5年以内的新房子，最起码楼龄不要超过15年。 这样的社区在大多伦多地区有一些，但独立屋均价在100万以下的社区就寥寥可数了，万锦市的Wismer社区算是其中最有潜力和代表性的一个。 Wismer小区位于Markham的东北部，北以Major Mackenzie为界，南到16街，西面以McCowan为界，东面至Hwy 48(Markham Rd)。在人口结构方面，华人最多，占52%。其他人口较多的族裔是：印巴裔13%、菲律宾裔5%、意大利裔4%、斯里兰卡裔4%。 Wismer小区房屋很新，大部分房屋的房龄在0 – 10年，属于新房和次新房。房型有独立屋、半独立屋、连屋、镇屋等。小区整体形状非常方正，所以它的规划设计布局都非常合理，房屋多以2层楼为主的欧式风格，为中国国内来的投资移民和本地中产阶级所青睐。
Wismer社区最早的居民是Wismer家族，他们是德国移民，于大约1806年前后定居于今日的万锦市东部Wismer社区。过去很长一段时间，Wismer社区主要是农田和树林。至今，小区中央的大公园Wismer Community Park依然保留了大片林地。 Wismer社区其中一个很吸引买家的优点是优秀的教育资源。现在，区内已有3所公立小学和一所天主教小学，其中的John McCrae和San Lorenzo两所小学，今年在全安省2700所小学里排在第57和第67位，都进入Top 3% 。 John McCrae小学还有天才班课程。
另两所小学中的Donald Cousens和Wismer Public分别排在第192和第251位，也在全安省的Top 10%范围内。 社区居民学历高收入好，重视子女教育，相信学校的排名会越来越高，也会带动房价持续上涨。位于社区中央公园对面的Bur Oak 高中更是本社区的亮点，今年排在全安省730所中学的第15位，属于Top 2%之列。
Wismer社区虽然地处万锦市东部，但周边交通依然很方便，与多伦多市中心的联系非常紧密。 VIVA巴士穿梭在Bur Oak Ave和Mingay Ave,以及16街和Major Mackenzie之间，公交系统十分发达。 TTC的129路车也能通达小区。该小区距离404高速也不是很远，适合驾车出行。多伦多在上班高峰期，无论是Highway还是Local都十分拥堵，由于Go Train站Mount Joy位于Hwy48夹Bur Oak Ave，距离小区很近，可以让此区居民方便、快捷地进入Downtown，避免了交通的拥堵，因而吸引了很多人搬到该小区。
Wismer社区周边的商业设施应有尽有。小区西边有24小时营业、极其便利的SOBEY超市，南园餐厅，Dollar店等，东边有大家都熟知的西人超市No Frills、Food Basics、Shoppers Drug Mart，以及Garden Basket超市,家具和建材店有Bricks 、Home Depot，以及各种杂货店、咖啡店、中西餐厅等一应俱全，华人自然离不开华人超市，仅需10分钟车程就可抵达丰泰超市和T&T大统华。此外还有许多正在和即将建设的购物及生活便利设施，相信再过几年这里的生活将更便捷舒适，住在这里可谓应有尽有，购物，生活都极为方便。 Wismer社区有两个公园，一个是Wismer Community Park,另一个是Fred Mclaren Park。此外还有两个人工湖，使得Wismer小区显得自然又和谐。小区东南角是刚翻新及新建的万锦博物馆，是大家了解万锦历史和未来发展的一个好平台，那里还经常举办各种活动，丰富人们的业余文化生活。
对于购买Wismer社区的买家而言，仍有两点需要提请关注：
1、从士嘉堡到万锦，Markham Rd以东都是南亚移民的聚居区，从某种意义上来讲，从McCowan到Markham就成为华人居民与南亚居民的过渡地带，而Wismer社区就恰好处于这样的一个结合区：越往东，南亚族裔的比例就越发增加，直至靠近Markham一侧，南亚人的比例已明显增大，所以对于那些喜欢逐群而居的人们来讲，本社区的这样一种族群分布特色值得关注。
2、据说未来Pickering机场的飞机起飞和降落的航线可能会掠过Wismer社区的上方，当然Pickering机场项目之前已经沸沸扬扬了10多年，至今依然没边儿没影儿，后续再等个10年、20年也很可能。
笔者在7月末卖掉的两个100万左右、近3000呎的新房子，新颖的室内布局，精美装修，超高天花大堂，几乎每个房间都有独立卫浴，超大Open的厨房，方正的户型，很好的社区和学区，极具性价比的价钱，使许多买家，尤其是使得国内过来的投资移民流连忘返，激起了他们的购买欲望和购买冲动。 综上所述，无论是从自住还是投资的角度来说，Wismer小区学区好，房子新，不贵的价钱，Wismer小区像一颗冉冉升起的明日新星，是投资移民和中产阶级的优先选择。
（来源：星岛地产王）
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