去年12月，有很多所谓的专家预测，2013年大多伦多区的房屋市场将大幅放缓，原因是分契式大厦(condo)供应过量，加上利率上升，需求放缓导致销量和价格下跌。
我的观点却有所不同。我预测市场维持强劲，而且价格持续高企，结果这都已经发生了。
到9月底，68,909个一手及二手住宅单位在大多伦多区交易，较去年同期减少1,000个单位。但10月上半个月的市场强劲，成交量较去年同期增加20%。因此，预计今年的销量将会超越去年的82,200个单位。
平均价格同样较去年上升近5%，而且很多地区仍然爆发竞购战，因为市场仍然供不应求。
以下就是发生这种情况的原因：
1． 低利率：美国“财政悬崖”、叙利亚内战及中东局势不稳等事件构成了影响。加拿大仍然保持稳定。只会在美国和欧盟经济持续改善下，情况才会有进展。利率将于明年些微上升，但应该不会对市场造成严重影响。
2． 加拿大吸引移民：当谈到生活质素，我们将继续傲视全球，事实上多元文化和社区都能够在此和谐共处。这就是每年有超过150,000人来到安省的原因，其中大部分聚居在大多伦多区，而他们有住屋的需求。
3． 出租住宅低空置率：多伦多分契式大厦(condo)市场的确有所放缓，但价格没有大跌。原因在于多伦多市中心的出租分契式大厦单位空置率只有1.7%。因此，一个两睡房分契式大厦单位的平均租金要近2,500元，用以支付投资者的购房成本，即使一个两睡房分契式大厦单位售价高达50万元。而假如你有能力负担分契式大厦单位，你便不会急于出售或者降低你的价格。
只要规则及条例稍作改变，情况还可变得更好。
渥太华去年宣布收紧按揭规定，意味减少合资格置业人数。而合资格人士拖欠按揭的机会将大幅减少。因为索赔的情况较少，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)将更够赚取更多收入。为何不因此降低保费，把资金让给买家？
部分自行推销的卖家拒绝支付任何佣金，即使对买方的房地产经纪亦然，他们相信自己能够因此赚取更多收入。典型的销售个案中，佣金可以多于数千元。但这些卖家没有理解到，买房会因此需要自行付费给房地产经纪，意味着他们花费在购屋上的金额将会减少。
根据现行规定，买家不能通过按揭支付佣金。但假如改变规则，让佣金包括在按揭之内，那么便有更多买家能够买得起住宅。
在过去13年间，人们已经持续预测大多伦多区的房地产市场暴跌，但都没有应验，这种情况明年也不会发生。
（作者：Mark Weisleder 多伦多地产律师）
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