在联邦政府实施紧缩房贷政策一年多之后，加拿大按揭及房屋公司（CNHC）在于近日知会各银行和金融贷款机构，将8月份每机构的住宅按揭担保金额度限制在3.5亿元。地产界人士分析CMHC此举的目的，是为了令房地产继续降温，但并不认为多伦多房地产过热。银行界人士则认为，CMHC限额早已存在，并非新举措，不会对楼市产生任何影响。
联邦政府早前将今年的按揭抵押担保金总额控制在850亿元之内，然而截止到今年7月底，担保金总额已经达到660亿元。瑞龙地产公司总裁袁浩彬认为，一年前推出的房贷紧缩政策已经影响到房地产以及购房者的心态，目前进一步推出抵押担保金限制，很可能是政府加拿大房地产的整体，并未达到预期，仍需要继续为市场降温。
今年前7个月用掉的按揭担保金总额已经达到660亿元，接近去年全年760亿元的数额。袁浩彬表示，多伦多近期的一些房贷申请个案显示，银行实际上并未放松贷款审批的标准及要求，一些按正常情况被认为哪个安排贷款的案例，往往仍要银行花费更多的时间才批下来，例如一对年轻夫妇申请房贷，双方均有工作，原来三、五个工作日就可以办妥，但银行最终用了两个星期才确认。显示银行批贷很慎重，审批程序很复杂，专门从事房贷的专业人士也认为贷款比以前更难以得到审批，但不知道是否全国其它地区也如多伦多这般控制的比较严。至于担保金额度已用去很多，则说明市场需求还是比较大。
袁浩彬表示，他的客人中，本地买家、直接海外买家以及资金来自海外的本地买家个占三分之一，海外买家的付款方式与本地买家正好相反，海外买家是先确定银行能贷多少款，余额则当首付支付，贷款多首付就少，贷款少首付则增多。因此政府如何控制银行放贷，对这类买家没有影响，最多也就影响三分之一的本地买家。
今年7月份多伦多住宅成交量比去年同期上升16%，温哥华更上升了40%。那么本国房地产市场是否过热呢？需不需要降温呢？袁浩彬表示，通常每年7-8月份是房地产成交比较缓和的月份，今年7月份成交量大幅上升，是由于前两三个月的成交量偏低所致，一部份买家观望了两三个月，发现房地产市场没有出现大的下滑，于是很快进入了市场；还有一些机会外出度假的买家提早了购屋计划。再加上刚性需求等因素，令今年7月成为有史以来7月份成交第三高的月份。此外去年由于房贷紧缩政策生效而导致成交量低，与之相比较，今年的升幅就显得更高了。他认为单看7月并不全面，应将全年的数字与前几年比较才更有代表性。
（来源：都市地产）
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