1月8日,多伦多物业公司Royal LePage公布的调查报告显示,全国房地产市场平均价格在2012年第四季度比往年同期上涨幅度在2%至4%之间。Royal LePage预测,2013年上半年全国房市成交量将温和下降,不过全国平均房价到2013年年底时将再上涨1%。
这份报告还指出,独立式平房、两层独立屋以及公寓这三大类房产价格,自2012年第三季度开始下降。Royal LePage表示,由于2013年房价遇冷,一些业主可能会选择推迟转售物业,直到房地产市场有所回暖。
Royal LePage还表示,除去温哥华与多伦多两大城市房地产市场成交量放缓或房价疲软外,亚伯达与沙斯卡其旺这两个资源大省,预计将在2013年随著经济增长,房地产市场也将保持活跃状态并将出现显著上涨。
虽然如此,报告也指出,对房市急剧或长时期衰退的忧心并无根据,但过去三年来,房价已超过购屋者负担的能力,房市需要时间调整。
Royal LePage总裁苏波(Phil Soper)说,历来房市周期性调整的可贵之处,在于房市能自行平衡转变。本国房屋买家于今年春季将可见到房市极有动力的转变,这意味著买家有更多选择并可获稳定的价格。
该项调查显示,首次购屋的买房族,实际上已被联邦的紧缩房贷政策拒于门外,这些首购买家正试著另外选购较便宜的住屋,或干脆再节衣缩食一段时日。
2012年春季的房市,正值争相出价抢单和强势下单的忙碌时节,及至2012年夏季,地产经纪开始见到买卖双方的歧见,即买方始终拖延不决,预期房价还会再降;但卖方则绝不妥协,决定以拖待变,看2013年的春季是否能让房市回温。
2012年多伦多缺乏足够数量房屋,以满足市场交易需求,使得两层的独立房价格与前年相较上涨6.2%、平均价格为66万8133元;独立平房的价格与前年相较也向上爬升4.9%,达到55万8345元;多伦多市公寓平均价格与前年相较上升2.6%、价格为35万6865元。
此外,该份调查报告中也显示,密西沙加市的房屋购买需求持续强劲,价格也较往年继续向上攀升。该份报告预测密市的独立式平房将会上涨5.9%,平均价格将达48万元;至于标准的两层独立房价格也上涨4.9%,平均价格为44万6000元;公寓的平均价格也提升4.4%、达到29万3000元。
调查根据2012年10月至12月的销售数据发现,全国独立式平房平均价格为35万6790元,较前一年同期上涨3.6%;标准两层楼独立屋平均价格在2012年第四季度为39万444元,同比上涨4%;公寓平均价格为23万9374元,同比增长2%。