据安居网报道，加拿大帝国商业银行世界市场部（CIBC World Markets）在日前发布的最新报告中指出，加拿大的房地产市场并不会像美国那样走向崩盘之路。
该报告强调，尽管加拿大房地产市场上存在着一些引人担忧的因素，引起经济分析学家的广泛关注。不过，加拿大和美国的房地产市场有着根本的区别，因此，加拿大的房地产市场不会步上美国崩盘的后尘，相反，加拿大房地产市场很可能会实现软着陆。
CIBC副首席经济学家Benjamin Tal表示：“可以肯定的是，在未来的一年或两年里，加拿大的房价可能会下降。但是，拿美国2006年的市场情况来作比较的这一做法则反映出人们对于美国经济萧条前的市场环境和加拿大目前的市场环境存在着很深的误解。”
加拿大统计局于本月中旬公布了今年第二季度的家庭债务与收入比率，该比率与第一季度相比有所上升，达到163.4%，这打破了美国2006年时的记录。对此，Tal认为，与其说家庭债务与收入比率是一个分析工具，还不如说其更像是一个吸引眼球的标题。
他表示：“有些国家的家庭债务与收入比率同样也很高，但这些国家并没有出现与美国相似的情况。”
此外，Tal强调，如果人们将美国经济崩溃前三年的情况和加拿大过去三年的经济情况进行比较，很容易发现加拿大家庭债务与收入比率的增长速度仅是美国经济崩溃前的一半。
CIBC的这份报告还指出，在美国房市崩溃的前十年，当地的房屋开工量超过家庭组成（Household Formation）近80%。平均而言，在过去的十年中，这个差距在加拿大只有10%。
与此同时，CIBC的报告显示，加拿大和美国的房地产市场还存在着另外一个关键的不同点，那就是房屋贷款的质量。Tal指出，美国许多出现问题的房贷被出售给那些信用评分能够过关的借款人，但是这部分借款人并不能满足申请优级贷款（Prime Loan，专门贷给信用指数高的客户）的核保规则，因为他们不能或不愿提供完整的房贷申请文件。2006年，在所有未偿还的房贷里，这部分非优级房贷所占的比例将近20%。
总而言之，尽管坊间一直流传加拿大的房市将会像美国那样崩盘，但是，由于两国的大环境以及经济形势存在着根本的区别，再加上目前加拿大房市上的种种迹象显示，加拿大的房地产市场不会出现崩盘，但有可能会软着陆。
转载安居网
老袁地产网 www.laoyuan.com
服务热线：416-666-8288；416-666-6816；416-565-9633；
有袁相聚 助君安居
