加拿大房地产市场虽然有较明显的放缓迹象,但多伦多8月份的新屋动工率上升,大型楼盘工程纷纷启建。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage And Housing Corp.,CMHC)称,8月份动工的真实房屋单位有19,860个,经季节性调整,8月份的年率为224,900个,比7月份的208,000有所增长。经济师原本预计,经季节性调整的年率为201,000个。CMHC市场分析中心副首席经济师Mathieu Laberge指出:『增加的数字主要反映在2010年底和2011年初计划好的楼盘。』
他又称:『加拿大大西洋省份和卑诗省8月份动工数据高,只是反映了7月份的开工数据低,而非趋势增加。总体来说,仍然预期2012年余下时间和2013年的屋宇期间数字会缓和下来。
道明银行(TD Bank)高级经济师Jacques Marcil表示,数据显示加拿大的建筑仍然蓬勃,但好景不常。他说:『经济的其他部分越来越放缓,因而不可能支持这种高水平的房屋供应量,不能持续更长的时间。虽然按揭保险条例最近修订,可能会减少对新屋的需求,但低利率对买家依然是贷款的诱因,使地产市场估值过高。』
房屋销量下调价格反升
早前,多伦多地产局(Toronto Real Estate Board,简称TREB)公布,多伦多的现成房屋销售量比去年跌12.5%,均价则为$479,095,上升了6.5%。温哥华8月份销售数字则跌了30.7%,均价微降至$609,500。
自从联邦财政部长倡导银行收紧按揭措施,政府的新保险贷款年期,也由30年缩短至25年,销售量随即减少。
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