据明报报道，2011年大多伦多房地产市场表现十分不俗，轻松越过2010年的平均房价：从$431,276上涨到了2011年的$465,295，成交量也从85,845间增加到89,347间。踏入2012年1月，成交量是4,567宗 ，比去年同期升8.8%；平均价也由去年1月的$425,762升至今年的$463,534。业內人士认为，在2012年的房产，会有一个相对平稳而上升的空间。
以数据分析，在整个2011年里，每个月的成交价格都比比上一年同期有所增长。有地产经纪表示，「1月和2月的房屋均价令人惊奇，1月份的平均房价是42万5，2月份一躍而起，窜到45万2；这样的价格一路狂飙到4月和5月，它们的火爆给整年价格上涨极大的推动力。5月的均价达到了48万5千，成为全年的最高点。而相对的淡季7月8月以及11月和12月成为买家的买入时机。」
各类房型齐升
从房屋类型来看，无论是独立屋，半独立屋，还是共管柏文，价格都有不同程度的上涨。
市区共管公寓有需求
市中心C1和C8区的共管公寓，在2010年12月均价分別是$38万9和$39万1，而到了2011年12月，均价涨到$40万9千和$41万3千，分別上涨5.1％和5.6％，基本契合整个大多地区的房价上涨幅度。市中心的柏文，一直都是多伦多市房地产的热点所在，随着二战后婴儿潮出生的一大批人联系步入银发期，开始慢慢从独立屋中搬出來，选择市中心的公寓作为更加方便的生活方式，往后5年，市中心的公寓将会继续拥有充足的需求。另外一方面，城市化以及愈來愈多的年轻人选择在高油价以及拥挤的交通环境压力下，落户于市中心，也会给市中心的新楼盘足夠多的需求支持。
楼花多投资客
市中心楼花现在阶段基本都被来自亚洲﹑中东﹑欧洲的投资者占领，真正的自住买家并不多。而这些楼花在2012年将会有一大批开始落成，给新楼盘提供大量的选择。租客或者买家会有充分的选择权，但是从2011年整年落成的新楼盘来看，各个供给并不能满足市场需求的胃口。整个2011年，市中心出租的柏文，尤其是较为新的楼盘，经常都是一个单位有3到4个租客有意向，而手快者，或者出价高者才能得到，如果租客稍微犹豫，就要等下一个单位。这样的卖方市场，稳定地推动着租金走高。在3年前，市中心一室一厅不带车位的单位大概租金在$1,300到$1,350，而2011年，$1,500能碰上理想的单位已经是谢天谢地。在2012年，预计租金会稳定在$1,500以上，或者到$1,600，租客将不得不为自己喜欢的单位多付一些錢。新楼盘的落成，可以给市场一些冷却的机会。由于2012年落成的楼盘不比2011年多很多，所以市场依然会稳定，不会出现价格的大幅波动。
独立屋涨价 上升有因
回到北边，以央街夾芬治路（Yonge/Finch）为中心的北约克C7和C14区的独立屋，在2010年12月均价是$72万2和$102万8，而2011年上涨为$94万2和$115万。
东边士嘉堡的E05和E07在2010年分別为$50万和$47万9，到了2011年12月，平均价格为$61万3和$58万2。
至於属于约克区的烈治文山及万锦的房子，由于多伦多地产局新版本的《市场报告》没有细分，所以不能做同向比较。
独立房的价格上涨来源于两个因素，一个是新移民的涌入，导致购买大军人数持续上升，而房屋数量并不能跟上人数增加的速度，导致供不应求；另外一方面，多伦多市经济一直都向好，就业较稳定，赚钱的方法也很多，其中不乏很多不交稅的非传统行业，这一部分业务隨着新移民的到来也一直在扩大。低利率也是維持房价高企的一个重要因素。这及方面的综合用力，使得房价在北边也保持高速上涨的态势。2012年，上面提及的移民，就业，低利率将不会改變，也就保证了2012年房价将会沿着既定轨道上涨。
全年有两个旺季
有地产经纪表示强者恆强。好的社区有其受欢迎的根本原因，而不是随机的被选中。学校﹑交通﹑社区环境﹑社区人口构成等等，都是影响房价的直接因素。在2011年大热的地区，2012年也将持续成为热门的抢手区域；而相对社区年龄较老，人口构成比较杂乱的地区，房价上升将受到一定限制。毕竟驱动房价上涨的还是那几个因素，在2012年不可能变化。
季节因素也具有指标性意义。过去10年的交易规律证明了4月5月还有9月10月是本地房地产市场交易高潮。这一规律在2012年依然会出现，而错过了年初和7月8月淡季的买家，将不得不进入抢offer（即几个买家同时签署购房意愿书Agreement of Purchase &Sale, 根据各家给出的价格，是否有附属条件，诸如买家是否通过银行贷款要求、验房等条件、最终由卖主决定卖给哪家的情况）的不利局面。市场均价将在又一年强offer中无奈地再上一层楼。
房价看齐五十万
对于房价的上涨空间，从过去40年均价走势来看，每年5.8％到6％的涨幅基本都能維持，以2011年的$46万5为基准，2012年最终房价可能会到$48万5至$49万5之间，甚至或許可以在旺季看到$50万的均价。
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