受贷款持续低利率的支撑,大多伦多8月份的重售房屋市场依然紧俏,销售量比去年同期上升24%,平均售价也强势上扬。与此同时,商业用房的租赁则同比下降36.7%。
大多地区8月份透过开放房源共享系统MLS,共售出7542套二手房,比去年同期的6083套增长24%。同期市场上新挂牌的房屋有1万2509,比去年上升20%。由於挂牌数的增长低於销售增长,市场上房源维持紧俏。
多伦多地产局(Toronto Real Estate Board,简称TREB)主席Richard Silver表示,尽管经济前景仍不明朗,但大多地区房屋将受到贷款低利率的支撑,预计低利率将持续到明年下半年,或者2013年。土地转让税目前占购房成本的很大部分,购房者的承受力将随著该税的废除得到进一步的提升。
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8月份房屋的平均售价持续上升,比上年增长超过10%,达到45万1663元。地产局的市场专家分析,尽管房价强势上扬,物业主仍然有能力承担每月在房屋上的主要花费,包括偿还贷款及利息。今年的销售走向正朝第二高的纪录发展,预计交易量到年底将达9万套。
商业用房的租赁则呈下降趋势,8月份的租赁面积达56万1994平方尺,比去年同期的88万7434平方尺减少36.7%。TREB商业部门主席Larry Purchase认为,租赁需求减少是由於向美国出口放缓所引起的临时现象,商业房的租赁及销售,将随著贸易形势改善而回升。
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商业用房具体划分为,工业用房的租赁大幅下跌42.6%,降至46万659平方尺。营业用房则上升6.7%,达4万3782平方尺。办公用房上升33%,达5万7553平方尺。各种规格的工业用房平均租金下跌14.6%,从去年的每平方尺5.34元降至4.56元。营业用房平均上升16.5%,从去年的每平方尺23.47元升至27.34元。办公用房则从9.7元升至14.41元,同比上涨48.7%。
8月份商业房的销售为52宗,当中27栋工业建筑,以平均价每平方尺58.83元售出,与去年同期的101.77元相比,下跌42.2%。部分原因是由於其中包含几栋大的物业,通常会比小物业售价低。8月份经MLS之外的来源进行交易的工业用房,平均售价为83.04元。贸易及零售业用房的销售为25宗,平均售价为193.80元,比去年同期的141.60元上涨36.9%。
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