据最新的大多地区/大温地区的公布的两份成交报告，大多大温地区楼市已经止住2-3个月的跌势。而另据Re/Max地产公司昨日发表最新楼市报告，中国买家带旺加拿大豪宅市场，获得有力证明!
愈大愈贵的房屋，未落成已售出，似乎更抢手，全年可望刷新纪录。
大多大温地区楼市止跌
据多伦多地产局(Toronto Real Estate
据大温地产局10月4日公布的报告，今年9月大温及菲沙河谷住宅楼市交易情况与对上一个月变化不大，大温9月录得成交量较上月增加0.8%，菲沙河谷的9月成交量增加5%，虽然继续为买家市场，但价格下跌压力稍减。 以大温楼价为例，9月份成交楼价比8月微升0.1%，已经止跌。大温9月份平均成交楼价为59.34万元，较今年4月楼价最高时下跌2.7%，但若与8月相比，则上涨0.1%。 在成交所需时间方面，9月份成交平均需要56天，比8月少3天，这同时是4月以来，首次见成交天数减少。
中国买家带旺加拿大豪宅市场
另据Re/Max地产公司昨日发表最新楼市报告，中国买家带旺加拿大豪宅市场，获得有力证明!
在大多地区，100万元以上的豪宅在今年1至8月，总共成交2135间，比去年同期的1401间，增长52.4%。以150万元以上作为豪宅定义的大温地区，今年1至8月豪宅成交达到1356间，比去年同期增长44.3%。
大温豪宅看来不受近期楼市销售趋缓影响，报告分析原因在于中国富豪买家不断涌入，追捧大温豪宅，如此现象并将至少持续至2011年。
在大多伦多地区的楼市方面，报告预测今年成交100万元以上的豪宅数量，可望刷新纪录，主要也是靠中国买家的大力支持，豪宅包括豪华高价柏文，根据统计，今年1至8月超过百万的柏文已成交126间，去年则只有77间，增长63.6%。
大温区豪宅成交增44.3%
报告指出，大温豪宅市场无疑是由中国买家所推动，这与中国经济表现仍然强劲，中国买家急于为手上已累积的资金及财富寻找出口有关，他们到大温地区购买豪宅，使得价格在150万元以上的房屋仍然很抢手，成交量继续增长，去年前8个月才只有940间，今年前8个月已冲破1000间，达到1356间。
报告又说，大温地区今年前8个月，整体房屋销售确实已比去年同期放缓，今年前8个月总共成交22,022间，比去年同期23,158减少，不过，平均楼价仍是站稳在66.72万元，比去年57.40万元，上涨16%。
报告并预测，大温楼价未来几个月将维持稳定，虽然未明显上涨，但也不会下跌，因为8月份挂牌房屋数量已减少17.5%(较去年同期)，原因在于刚投入兴建的新屋，或一些状况好的二手屋已被吸收。
报告说，大温楼市整体较去年或今年稍早有缓和，不过，买家对市场的信心仍然很扎实，没有动摇，供需处于平衡状态，虽说是买家市场，但也只是略为对买家倾斜。
愈贵房屋需求更强劲
报告说，大温楼市在7月合并销售税(HST)实施时，曾有担心认为HST将重击楼市，但相信后来买家都清楚，只有新楼盘受HST影响，二手屋并不受影响，在一段观望时间过后，市场也涌入新需求。
Re/Max执行副总裁阿什(Elton Ash)指出，「比较有趣的现象是，似乎愈昂贵的房屋，市场需求相对强劲。」阿什说，看来收入愈高或经济能力愈强的一群买家，尤其是中国买家，他们对经济复苏愈抱信心，且比其他人更早洞烛机先，看到机会。
这份报告是以每个都会区实际销售情况，按价位不同的房屋进行分析，其结果与稍早之前CIBC经济学家托尔(Benjamin Tal)发表有关卑诗省楼价高估17%的报告，有相当差异。 托尔说，他是根据房租水平、收入及人口数据等，推算出卑诗省合理楼价，并预测在未来6至12个月，卑诗省楼价应该会下跌10%。
加国楼市夏季降温已过 买卖双方势均力敌
ReMax房地产经纪公司周二(10月5日)公布的这份《房地产市场趋势报告》表示，由于经济再次衰退风险减小，商品和股票市场反弹，经济数据好转，加拿大房地产市场过去三个月内增长形势大好，但接下来的日子发展预计会减缓，回归平均增长水平，但再难回到2009年迅猛增长态势。另一方面，经过夏季暂停后，未来三个月内，全国转售市场前景大好。
报告显示，蒙特利尔仍然是卖方市场占主导，大多地区和温尼伯买卖双方势均力敌，稍微偏向卖方。首次置业买家占58%，换房买家占21%。近几个月来，买家做决定时间要比以前长，许多推迟购房计划，预计经济好转时会进入房市。
魁北克ReMax分公司副执行总裁Sylvain Dansereau表示，随着经济形势整体好转，预计2010年住宅房屋市场会好起来。
但也有人对此预测持怀疑态度，今年夏季全国房屋销售普遍下降，尤其温哥华和多伦多两地下降高达30%。大温房地产协会(REBGV)周一表示9月份房屋销售下降37.6%，只比8月高出0.8个点。
财长费拉逖周一警告目前经济形势严峻，其中房屋市场最让人担忧。过去10年内，房地产一直是主要的经济增长点，但央行行长卡尼( Mark Carney)周二表示，目前居民经济担负能力下降，经济收入缩减，也会进一步影响房屋销售。
加楼市近3月大幅改善交投 回复历史平均水平
加国主要地产经纪集团ReMax透露，加国二手住宅市场在过去3个月已「大幅改善」，但预料今年内住宅销售仍然呆滞。
今年内住宅销售料仍呆滞
《市场趋势报告》指出，全国住宅销售速度在今夏放缓后，今秋应能回复至历史平均水平，但去年的炽热情况不能持久。
报告说：「鉴于加国经济再陷入衰退的风险下降，加上商品价格及股市反弹，以及差不多每日都出现正面经济数据，住宅市道的展望在最近3个月已大幅改善。」
但不是所有人都如此乐观，因为今夏全国住宅销售急跌，以温哥华和多伦多减少逾三成最严重。 大温市地产局周一公布，9月份住宅销售较1年前大跌37.6%，较8月份也只升0.8%。
渥京对楼市前景也不乐观。 联邦财长费拉逖周一警告，加国经济正在挣扎，而住宅市场尤其值得关注。 过去10年，加国住宅涉及的经济稳步增长，但中央银行行长简尼上周四警告，由于人民供楼负担能力下滑，以及收入增长缓慢，将会进一步降低未来住宅经济增长。
官方数字显示，今春以来全国住宅价格都跌，但全国19个市场价格按年仍升。
今年首8个月豪宅销售上升
最令人奇怪是1月至8月豪宅销售上升。 豪宅定义各市场不同，由圣约翰期斯的楼价至少35万元，至大温市的150万元。
但由于豪宅的定义已较该公司上次4月份的报告有所降低，例如在多市和温市，豪宅定义下降了50万元，所以很难和上次报告作比较。
由于整体经济表现改善，住宅活动也改善，历史会证明，稳健的市场基础，支持2010年纪录另一健康住宅物业活动的1年。
报告指出，在全国所有市场，豪宅销售都急升逾20%;68%的市场纪录得豪宅销售增长逾40%，而21%市场更录得3位数字增长。
安省湿比利销售增17% 冠全国
安省湿比利市今年以来整体住宅销售增长17%至1,876间，增幅冠全国。
虽然绝大部分市场夏季销售都放缓，但温尼辟8月份透过多重放盘系统的销售却升32%。
满地可是唯一仍是卖家市场的城市，大多市和温尼辟则是平衡市场，稍为偏向卖家市场。
料中国买家未来5年活跃 出手地区更多元化
针对报告指中国买家对大温豪宅的兴趣，至少将持续至2011年，本地刘姓地产经纪认为，只要中国经济仍维持高增长、加拿大移民政策未变，中国买家在未来3年至5年，仍将源源不断在大温区购买豪宅。
刘姓地产经纪说，现在中国买家出手的地区较前几年更多元化，不像过去只局限在温西或是列治文的豪宅，逐渐也到西温、北温，或是到白石镇(White Rock)购买几百万元的豪宅，有些则去到高贵林，分布范围愈来愈广。
过去有人担心中国经济像是磁石一样，将在本地找工不易的中国抵加移民，一个一个吸引回流，令到本地中国移民减少，又或后继无人等等，但刘毅说，虽然有部分移民回流，但他们都会留一个家在温哥华，让家人居住，在中国经济环境没有大变化的情况下，仍会有更多新产生的中国买家，到大温地区买屋安家。
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