大多市部分区域每周成交快讯【第145期】

（June 19 – June 25，2010）

DOWNTOWN TORONTO

多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.；南至Queens Quay；东至Yonge St.；西至Dufferin St.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

688,000

718,000

共管大厦

162,000

585,000

共管镇屋

305,000

369,500

独立屋

399,000

连屋

半独立屋

625,000

875,100

累计：

361,250

390,398

平均成交价是开价的98.7%；房屋从上市至售出平均29天。

NORTH YORK

北约克 C07 (北至Steeles Ave.；南至HWY 401；东至Yonge St.；西至West Don River)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管公寓

222,500

582,500

共管镇屋

315,000

独立屋

460,000

570,000

连屋

半独立屋

累计：

367,000

399,938

平均成交价是开价的96.15%；房屋从上市至售出平均需45天。

NORTH YORK

北约克 C14 (北至Steeles Ave. E；南至HWY 401；东至Bayview Ave.；西至Yonge St.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

989,000

共管大厦

188,000

582,000

共管镇屋

435,000

独立屋

450,000

1,180,000

连屋

半独立屋

累计：

545,000

612,491

平均成交价是开价的96.64%；房屋从上市至售出平均需29天。

NORTH YORK

北约克 C15 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Victoria Park Ave.；西至Bayview Ave.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

235,000

908,000

共管镇屋

308,000

独立屋

455,000

625,000

连屋

455,000

半独立屋

363,000

424,800

累计：

442,750

466,942

平均成交价是开价的96.92%；房屋从上市至售出平均需25天。

SCARBOROUGH

士嘉堡 E04 (北至HWY 401；南至St Clair Ave.,E.；东至Midland Ave.；西至Victoria Park Ave.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

95,000

211,500

共管镇屋

205,000

独立屋

360,000

382,000

连屋

半独立屋

累计：

360,000

296,675

平均成交价是开价的95.63%；房屋从上市至售出平均需32天。

SCARBOROUGH

士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Kennedy Rd.；西至Victoria Park Ave.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

138,000

196,000

共管镇屋

252,000

280,000

独立屋

468,000

638,000

连屋

312,000

半独立屋

累计：

312,000

374,000

平均成交价是开价的98.73%；房屋从上市至售出平均需24天。

SCARBOROUGH

士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.；南至HWY 401；东至Markham Rd.；西至Kennedy Rd. )

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

267,000

共管大厦

165,000

234,000

共管镇屋

293,000

326,000

独立屋

357,000

570,000

连屋

半独立屋

350,000

累计：

326,000

317,067

平均成交价是开价的96.2%；房屋从上市至售出平均需30天。

SCARBOROUGH

士嘉堡 E09 (北至HWY401；南至Lawrence Ave. E.；东至Morningside Ave.；西至Midland Ave.. )

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

373,000

共管大厦

137,000

252,000

共管镇屋

127,750

178,500

独立屋

275,000

470,000

连屋

半独立屋

累计：

323,000

292,926

平均成交价是开价的98.29%；房屋从上市至售出平均需27天。

THORNHILL

康山 N01 (北至HWY 407.；南至Steeles Ave.；东至HWY 404；西至Yonge St.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

182,000

共管镇屋

275,000

317,500

独立屋

543,000

1,425,000

连屋

580,000

半独立屋

375,000

累计：

317,500

478,389

平均成交价是开价的100.44%；房屋从上市至售出平均需27天。

RICHMOND HILL

烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.；南至HWY 407；东至HWY 404；西至Dufferin St.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

352,800

491,500

共管大厦

234,000

338,000

共管镇屋

432,500

独立屋

385,000

1,370,000

连屋

半独立屋

495,000

累计：

555,000

586,739

平均成交价是开价的98.68%；房屋从上市至售出平均需28天。

RICHMOND HILL

烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19^th Ave.；南至Major Mackenzie Dr；东至HWY 404；西至Dufferin St.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

388,000

565,000

共管大厦

185,000

共管镇屋

独立屋

382,000

1,165,000

连屋

半独立屋

352,000

累计：

520,000

515,467

平均成交价是开价的97.6%；房屋从上市至售出平均需25天。

RICHMOND HILL

烈治文山 N05 (北至Bloomington Rd.；南至Gamble Rd./19th Ave.；东至HWY 404；西至Dufferin St.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

335,000

385,900

共管大厦

共管镇屋

独立屋

255,000

675,000

连屋

半独立屋

406,500

累计：

585,500

528,800

平均成交价是开价的96.61%；房屋从上市至售出平均34天。

VAUGHAN

旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line；南至Steeles Ave.；东至Dufferin St.；西至HWY 50)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

360,000

415,000

共管大厦

290,000

355,000

共管镇屋

339,000

345,000

独立屋

405,000

2,738,000

连屋

半独立屋

338,000

440,000

累计：

465,000

606,379

平均成交价是开价的98.58%；房屋从上市至售出平均需20天。

MARKHAM

万锦 N10 (北至HWY 407；南至Steeles Ave. E.；东至York/Durham Townline；西至HWY 404)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

375,000

共管大厦

共管镇屋

独立屋

468,000

640,000

连屋

430,000

半独立屋

累计：

549,000

529,500

平均成交价是开价的97.13%；房屋从上市至售出平均需40天。

MARKHAM

万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville；南至HWY 407；东至York/Durham Townline；西至HWY 404)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

329,500

506,000

共管公寓

212,900

330,000

共管镇屋

299,000

332,600

独立屋

345,000

1,124,500

连屋

390,000

423,800

半独立屋

388,000

426,500

累计：

440,000

502,466

平均成交价是开价的98.08 %；房屋从上市至售出平均需29天。

MISSISSAUGA

密西沙加 W15 (北至Hwy 403；南至Dundas St.；东至Cawthra Rd；西至Mavis Rd.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

188,000

305,750

共管镇屋

245,500

259,500

独立屋

460,000

连屋

半独立屋

385,000

累计：

245,500

256,036

平均成交价是开价的97.14%；房屋从上市至售出平均需25天。

MISSISSAUGA

密西沙加 W19 (北至Miss/Brampton boundary；南至HWY 403；东至HWY 403；西至Credit River/Creditview Rd.)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

共管大厦

165,000

314,000

共管镇屋

265,000

334,5000

独立屋

380,000

1,035,000

连屋

半独立屋

358,500

426,500

累计：

395,000

414,926

平均成交价是开价的98.13%；房屋从上市至售出平均需33天。

MISSISSAUGA

密西沙加 W20 (北至Miss/Brampton boundary；南至HWY 403；东至Credit River/Creditview Rd.；西至Miss/Oakville)

屋型

成交量(宗)

最低价($)

最高价($)

中间价($)

平均价($)

排屋

403,500

426,000

共管大厦

158,000

303,000

共管镇屋

208,000

358,500

独立屋

320,000

1,165,000

连屋

半独立屋

330,000

392,000

累计：

360,250

408,670

平均成交价是开价的97.82%；房屋从上市至售出平均需22天。

综合以上18个区域刚过去一周的成交量总数为378宗，较上周409宗微微下降。

六月中下旬，房屋销量进一步下调，应证了资产价值“买涨不买跌”的市场铁率。库存量有所上升，销售周期拉长，新增上市量减弱，市场交易渐淡。导致下半年房地产市场行情变化的主要因素有：资产价格上涨过猛，为控制通货膨胀过甚，宏观经济政策开始收紧银根，减少过度的货币流通性，央行调升基准利率，商业银行和贷款机构紧随其后，加大调高贷款利率，购房成本拉升，销售量应声滑落。卖方市场转向买方市场，理性投资代替疯狂的投机，跟风从众开始觉醒，交易在清淡中理性平和地进行。

下面让我们一起来看看这一周的某些成交个案：

【个案一】

物业位置	市中心Concord Ave.（Bloor/Ossington）
物业类别	独立两层	占地面积(呎)	20 x 137	地税($)	4,289.90
卧室	3	厨房/浴厕	1/1	管理费($)
地库状况	未装修	车库/位数量	1/2	物业年份
面积(平呎)		上市日期	20100613	叫价($)	349,000
楼层/朝向	西	成交日期	20100621	成交价($)	399,000
成交价大约是叫价的114%。

【个案二】

物业位置	北约克Betty Ann Dr.（Yonge/Sheppard）
物业类别	独立平房	占地面积(呎)	50 x 134.7	地税($)	4,111.50
卧室	3+1	厨房/浴厕	1/2	管理费($)
地库状况	已装修	车库/位数量	1/6	物业年份
面积(平呎)		上市日期	20100519	叫价($)	599,000
楼层/朝向	北	成交日期	20100621	成交价($)	540,000
成交价大约是叫价的90%。

【个案三】

物业位置	北约克Spring Garden Ave. (Yonge/Sheppard )
物业类别	独立平房	占地面积(呎)	50 x 120	地税($)	4,079.44
卧室	3+1	厨房/浴厕	2/3	管理费($)
地库状况	分租/通后院	车库/位数量	1/2	物业年份
面积(平呎)		上市日期	20100514	叫价($)	749,500
楼层/朝向	南	成交日期	20100622	成交价($)	775,000
成交价大约是叫价的103%。

【个案四】

物业位置	士嘉堡Brenda Cres. (Kennedy/Eglinton)
物业类别	独立两层	占地面积(呎)	63.9 x 146.31	地税($)	2,697
卧室	4+3	厨房/浴厕	2/3	管理费($)
地库状况	已装修	车库/位数量	1/4	物业年份	51-99
面积(平呎)	1500-2000	上市日期	20100430	叫价($)	398,000
楼层/朝向	东	成交日期	20100615	成交价($)	360,000
成交价大约是叫价的90%。

【个案五】

物业位置	康山180 Dudley Ave. (Yonge/Clark)
物业类别	共管公寓	占地面积(呎)	78.45 x 127	地税($)	1,634.61
卧室	3	厨房/浴厕	1/2	管理费($)	588.7
地库状况		车库/位数量	1	物业年份
面积(平呎)	1100-1299	上市日期	20100609	叫价($)	149,000
楼层/朝向	西北	成交日期	20100623	成交价($)	182,000
成交价大约是叫价的122%。

【个案六】

物业位置	列治文山 Hillhurst Dr. （Major Mac./Bayview）
物业类别	独立两层	占地面积(呎)	59.06×141.08	地税($)	7,434.26
卧室	4	厨房/浴厕	1/5	管理费($)
地库状况	已装修	车库/位数量	3/9	物业年份	16-30
面积(平呎)	3500-5000	上市日期	20100618	叫价($)	849,000
楼层/朝向	西	成交日期	20100625	成交价($)	945,000
成交价大约是叫价的111%。

【个案七】

物业位置	旺市 Battleford Ave. (Weston/Rutherford)
物业类别	独立两层	占地面积(呎)	35.43 x 82.02	地税($)	3,999.62
卧室	3	厨房/浴厕	1/3	管理费($)
地库状况	未装修	车库/位数量	1/2	物业年份
面积(平呎)		上市日期	20100602	叫价($)	474,900
楼层/朝向	北	成交日期	20100624	成交价($)	475,000
成交价大约是叫价的100%。

【个案八】

物业位置	万锦Radmore Pl (14^th Ave./Riverwalk)
物业类别	两层镇屋	占地面积(呎)		地税($)	3,312.12
卧室	3	厨房/浴厕	1/3	管理费($)
地库状况	未装修	车库/位数量	1/2	物业年份	0-5
面积(平呎)	1500-2000	上市日期	20100615	叫价($)	369,000
楼层/朝向	南	成交日期	20100618	成交价($)	375,000
成交价大约是叫价的102%。

【个案九】

物业位置	万锦Leighland Dr. ( Warden/16^th Ave. )
物业类别	独立两层	占地面积(呎)	50 x 113	地税($)	5,140.96
卧室	4	厨房/浴厕	1/5	管理费($)
地库状况	已装修	车库/位数量	2/5	物业年份
面积(平呎)	3000-3500	上市日期	20100618	叫价($)	668,000
楼层/朝向	西	成交日期	20100624	成交价($)	681,000
成交价是叫价的102%。

【个案十】

物业位置	密西沙加Mississauga Valley Blvd.( Burnhamthrope/Central Pkwy )
物业类别	独立侧复式	占地面积(呎)	50 x 120	地税($)	4,090
卧室	3+1	厨房/浴厕	2/2	管理费($)	559.64
地库状况	以装修/分门	车库/位数量	2/6	物业年份
面积(平呎)		上市日期	20100603	叫价($)	487,500
楼层/朝向	南	成交日期	20100621	成交价($)	460,000
成交价大约是叫价的94%。

（注：以上资料来源于多伦多地产局，仅供读者参考。本网站不保证所有资料的准确性及不作任何购买引荐或依据，建议有意置业之人士联络地产经纪了解更多详情，自行作出抉择。感谢您的浏览与支持。）

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