大多市部分区域成交快讯【第128期】
(Feb.20 – Feb. 26, 2010)
DOWNTOWN
多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.;南至Queens Quay;东至Yonge St.;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
5
|
485,031
|
850,000
|
|
|
共管大厦
|
57
|
210,000
|
2,200,000
|
|
|
共管镇屋
|
5
|
205,000
|
445,000
|
|
|
独立屋
|
|
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
7
|
498,000
|
835,000
|
|
|
累计:
|
74
|
|
|
386,900
|
447,569
|
平均成交价是开价的101.26%;房屋从上市至售出平均18天。
|
北约克 C12 (北至HWY 401;南至Eglinton Ave.;东至Leslie St.;西至Yong St./Don River)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管公寓
|
1
|
1,380,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
960,000
|
|
|
|
独立屋
|
7
|
1,030,000
|
2,574,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
9
|
|
|
1,380,000
|
1,474,778
|
平均成交价是开价的96.22%;房屋从上市至售出平均需33天。
|
北约克 C14 (北至Steeles Ave. E;南至HWY 401;东至Bayview Ave.;西至Yonge St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
2
|
875,000
|
910,000
|
|
|
共管大厦
|
34
|
197,000
|
538,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
337,000
|
362,000
|
|
|
独立屋
|
9
|
757,000
|
1,310,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
47
|
|
|
343,000
|
518,278
|
平均成交价是开价的100.62%;房屋从上市至售出平均需15天。
|
北约克 C15 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Victoria Park Ave.;西至Bayview Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
5
|
212,000
|
388,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
322,900
|
|
|
|
独立屋
|
10
|
510,000
|
1,200,000
|
|
|
连屋
|
1
|
442,000
|
|
|
|
半独立屋
|
4
|
441,000
|
518,000
|
|
|
累计:
|
21
|
|
|
510,000
|
494,783
|
平均成交价是开价的102.9%;房屋从上市至售出平均需13天。
|
士嘉堡 E04 (北至HWY 401;南至St Clair Ave.,E.;东至Midland Ave.;西至Victoria Park Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
7
|
106,700
|
292,725
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
9
|
263,500
|
445,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
3
|
267,000
|
325,000
|
|
|
累计:
|
19
|
|
|
292,725
|
292,765
|
平均成交价是开价的100.47%;房屋从上市至售出平均需26天。
|
士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Kennedy Rd.;西至Victoria Park Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
9
|
150,000
|
250,000
|
|
|
共管镇屋
|
9
|
235,000
|
311,100
|
|
|
独立屋
|
7
|
341,500
|
626,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
400,000
|
438,000
|
|
|
累计:
|
27
|
|
|
266,000
|
303,752
|
平均成交价是开价的100.59%;房屋从上市至售出平均需18天。
|
士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Markham Rd.;西至Kennedy Rd. )
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
299,000
|
|
|
|
共管大厦
|
5
|
159,988
|
226,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
2
|
340,000
|
485,000
|
|
|
连屋
|
1
|
355,300
|
|
|
|
半独立屋
|
3
|
295,000
|
386,800
|
|
|
累计:
|
12
|
|
|
297,000
|
295,466
|
平均成交价是开价的102.67%;房屋从上市至售出平均需14天。
|
士嘉堡 E09 (北至HWY401;南至Lawrence Ave. E.;东至Morningside Ave.;西至Midland Ave.. )
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
8
|
162,500
|
321,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
158,000
|
192,000
|
|
|
独立屋
|
9
|
293,000
|
420,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
19
|
|
|
297,000
|
301,437
|
平均成交价是开价的100.74%;房屋从上市至售出平均需22天。
|
THORNHILL
康山 N01 (北至HWY 407.;南至Steeles Ave.;东至HWY 404;西至Yonge St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
4
|
247,350
|
305,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
340,000
|
345,000
|
|
|
独立屋
|
4
|
409,000
|
825,000
|
|
|
连屋
|
4
|
285,000
|
520,000
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
14
|
|
|
377,000
|
432,589
|
平均成交价是开价的101.14%;房屋从上市至售出平均需14天。
|
烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.;南至HWY 407;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
6
|
418,000
|
500,000
|
|
|
共管大厦
|
7
|
218,000
|
279,000
|
|
|
共管镇屋
|
4
|
224,000
|
359,900
|
|
|
独立屋
|
14
|
400,000
|
1,173,000
|
|
|
连屋
|
2
|
478,000
|
497,000
|
|
|
半独立屋
|
1
|
453,800
|
|
|
|
累计:
|
34
|
|
|
487,500
|
508,038
|
平均成交价是开价的101.56%;房屋从上市至售出平均需16天。
|
烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19th Ave.;南至Major Mackenzie Dr;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
3
|
390,000
|
446,000
|
|
|
共管大厦
|
2
|
215,000
|
228,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
391,000
|
|
|
|
独立屋
|
15
|
380,000
|
761,500
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
305,500
|
441,000
|
|
|
地皮
|
1
|
439,000
|
|
|
|
累计:
|
24
|
|
|
461,000
|
501,038
|
平均成交价是开价的101%;房屋从上市至售出平均需18天。
|
烈治文山 N05 (北至Bloomington Rd.;南至Gamble Rd./19th Ave.;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
4
|
354,000
|
435,000
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
11
|
453,000
|
850,000
|
|
|
连屋
|
2
|
350,000
|
435,900
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
17
|
|
|
541,000
|
536,971
|
平均成交价是开价的99.94%;房屋从上市至售出平均10天。
|
旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line;南至Steeles Ave.;东至Dufferin St.;西至HWY 50)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
9
|
350,000
|
450,000
|
|
|
共管大厦
|
2
|
276,000
|
385,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
265,000
|
305,000
|
|
|
独立屋
|
38
|
386,000
|
2,200,000
|
|
|
连屋
|
1
|
525,000
|
|
|
|
半独立屋
|
8
|
349,900
|
507,000
|
|
|
累计:
|
60
|
|
|
500,000
|
550,833
|
平均成交价是开价的99.2%;房屋从上市至售出平均需21天。
|
万锦 N10 (北至HWY 407;南至Steeles Ave. E.;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
9
|
460,000
|
663,000
|
|
|
连屋
|
2
|
402,000
|
449,900
|
|
|
半独立屋
|
1
|
385,000
|
|
|
|
累计:
|
4
|
|
|
428,000
|
402,150
|
平均成交价是开价的100.25%;房屋从上市至售出平均需9天。
|
万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville;南至HWY 407;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
9
|
335,000
|
660,000
|
|
|
共管公寓
|
3
|
274,500
|
560,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
246,000
|
|
|
|
独立屋
|
3
|
378,000
|
835,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
4
|
336,500
|
386,000
|
|
|
累计:
|
57
|
|
|
532,000
|
603,387
|
平均成交价是开价的101.02%;房屋从上市至售出平均需17天。
|
密西沙加 W15 (北至Hwy 403;南至Dundas St.;东至Cawthra Rd;西至Mavis Rd.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
30
|
172,000
|
445,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
246,000
|
|
|
|
独立屋
|
3
|
378,000
|
386,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
4
|
336,500
|
386,000
|
|
|
累计:
|
38
|
|
|
267,500
|
286,963
|
平均成交价是开价的98.47%;房屋从上市至售出平均需24天。
|
密西沙加 W19 (北至Miss/Brampton boundary;南至HWY 403;东至HWY 403;西至Credit River/Creditview Rd.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
392,500
|
|
|
|
共管大厦
|
8
|
160,000
|
469,000
|
|
|
共管镇屋
|
4
|
316,000
|
375,000
|
|
|
独立屋
|
22
|
392,000
|
800,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
12
|
350,000
|
464,000
|
|
|
累计:
|
47
|
|
|
421,000
|
424,628
|
平均成交价是开价的99.38%;房屋从上市至售出平均需15天。
|
密西沙加 W20 (北至Miss/Brampton boundary;南至HWY 403;东至Credit River/Creditview Rd.;西至Miss/Oakville)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
4
|
320,000
|
393,000
|
|
|
共管大厦
|
1
|
250,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
8
|
210,500
|
435,000
|
|
|
独立屋
|
21
|
340,800
|
1,127,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
6
|
360,000
|
445,000
|
|
|
累计:
|
40
|
|
|
420,250
|
446,678
|
平均成交价是开价的99.23%;房屋从上市至售出平均需16天。
|
综合以上18个区域刚过去一周的成交量总数为571宗,对比上周的350宗有明显的增幅。最近发现二手房屋的供应量有轻微上升,但仍远远未能满足市场的实际需求。另一方面,部分小型房地产发展商纷纷进入市场,有买地新建房屋的;有买旧房重建的;也有买入房屋重装升级后出手的。这方面的买家,无疑是推动市场蓬勃的其中一股新力量。
下面让我们一起来看看这一周的某些成交个案:
【个案一】
物业位置 |
万锦 Lilac Ave. (Bayview/John) |
||||
物业类别 |
连屋两层 |
占地面积(呎) |
29.42×123.81 |
地 税($) |
3,476 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
局部装修 |
车库/位数量 |
1 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
1500-2000 |
上市日期 |
20100216 |
叫 价($) |
399,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100222 |
成交价($) |
450,000
|
成交价大约是叫价的113%。 |
【个案二】
物业位置 |
北约克 18 Spring Garden Ave. (Sheppard/Yonge) |
||||
物业类别 |
共管公寓 |
占地面积(呎) |
|
地 税($) |
2,985.32 |
卧 室 |
2+1 |
厨房/浴厕 |
1/2 |
管理费($) |
559.81 |
地库状况 |
|
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
0-5 |
面积(平呎) |
1100-1299 |
上市日期 |
20100221 |
叫 价($) |
459,900 |
楼层/朝向 |
36/西北 |
成交日期 |
20100226 |
成交价($) |
538,000
|
成交价大约是叫价的117%。 |
【个案三】
物业位置 |
旺市 Thicket Tr. (Weston/Rutherford) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
36×83 |
地 税($) |
3,799.12 |
卧 室 |
3 |
厨房/浴厕 |
1/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100217 |
叫 价($) |
475,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100221 |
成交价($) |
510,000
|
成交价大约是叫价的107%。 |
【个案四】
物业位置 |
市中心
|
||||
物业类别 |
半独立2 1/2 |
占地面积(呎) |
19×114 |
地 税($) |
4,372 |
卧 室 |
4+1 |
厨房/浴厕 |
2/2 |
管理费($) |
|
地库状况 |
没装修 |
车库/位数量 |
0 |
物业年份 |
100年以上 |
面积(平呎) |
2000-2500 |
上市日期 |
20100209 |
叫 价($) |
499,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100223 |
成交价($) |
652,000
|
成交价大约是叫价的131%。 |
【个案五】
物业位置 |
密西沙加 Yorktown Circ. (Erin Mills/Eglinton) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
36.1×110.61 |
地 税($) |
4,103.44 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
没装修 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
6-15 |
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100216 |
叫 价($) |
525,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100222 |
成交价($) |
581,000
|
成交价大约是叫价的111%。 |
【个案六】
物业位置 |
万锦 Windhill Rd. (McCowan/Steeles) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
49×128.34 |
地 税($) |
4,664.20 |
卧 室 |
4+2 |
厨房/浴厕 |
3/5 |
管理费($) |
|
地库状况 |
分门/分租 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
3000-3500 |
上市日期 |
20100213 |
叫 价($) |
599,800 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100222 |
成交价($) |
641,800
|
成交价大约是叫价的107%。 |
【个案七】
物业位置 |
士嘉堡 Stonebridge Blvd. (Finch/Warden) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
60×111.55 |
地 税($) |
3,801 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
没装修 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
6-15 |
面积(平呎) |
2000-2500 |
上市日期 |
20100212 |
叫 价($) |
599,900 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100222 |
成交价($) |
626,000
|
成交价大约是叫价的104%。 |
【个案八】
物业位置 |
列治文山 Bayswater Ave. (Yonge/Ashfield) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
60.73×131.23 |
地 税($) |
5,360 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100205 |
叫 价($) |
699,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100225 |
成交价($) |
637,500
|
成交价大约是叫价的91%。 |
【个案九】
物业位置 |
列治文山 Waltham Cres. ( ) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
57×115 |
地 税($) |
6,041.40 |
卧 室 |
5 |
厨房/浴厕 |
1/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
3500-5000 |
上市日期 |
20100213 |
叫 价($) |
699,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100220 |
成交价($) |
830,000
|
成交价大约是叫价的119%。 |
【个案十】
物业位置 |
列治文山 Beramot Cres. (Bayview/Major Mackenzie) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(米) |
10.65×26.59 |
地 税($) |
4,800 |
卧 室 |
4+1 |
厨房/浴厕 |
1/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
装修/通后院 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100223 |
叫 价($) |
699,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100226 |
成交价($) |
761,000
|
成交价是叫价的109%。 |
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