大多市部分区域每周成交快讯【第127期】
(Feb. 13 – Feb. 19, 2010)
DOWNTOWN TORONTO
多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.;南至Queens Quay;东至Yonge St.;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
2
|
415,000
|
1,820,000
|
|
|
共管大厦
|
38
|
225,000
|
930,000
|
|
|
共管镇屋
|
3
|
480,000
|
592,100
|
|
|
独立屋
|
|
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
4
|
485,000
|
765,000
|
|
|
其它
|
1
|
32,000
|
|
|
|
累计:
|
48
|
|
|
389,000
|
443,727
|
平均成交价是开价的101.44%;房屋从上市至售出平均13天。
|
NORTH YORK
北约克 C12 (北至HWY 401;南至Eglinton Ave.;东至Leslie St.;西至Yong St./Don River)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管公寓
|
3
|
442,000
|
1,845,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
5
|
855,000
|
2,600,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
8
|
|
|
1,176,000
|
1,340,288
|
平均成交价是开价的100.63%;房屋从上市至售出平均需19天。
|
NORTH YORK
北约克 C14 (北至Steeles Ave. E;南至HWY 401;东至Bayview Ave.;西至Yonge St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
12
|
264,000
|
483,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
3
|
540,000
|
670,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
15
|
|
|
341,000
|
398,145
|
平均成交价是开价的102.27%;房屋从上市至售出平均需11天。
|
NORTH YORK
北约克 C15 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Victoria Park Ave.;西至Bayview Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
4
|
198,000
|
420,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
364,800
|
|
|
|
独立屋
|
4
|
513,200
|
1,350,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
453,000
|
|
|
|
累计:
|
10
|
|
|
436,500
|
562,250
|
平均成交价是开价的100.8%;房屋从上市至售出平均需14天。
|
SCARBOROUGH
士嘉堡 E04 (北至HWY 401;南至St Clair Ave.,E.;东至Midland Ave.;西至Victoria Park Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
4
|
115,500
|
204,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
213,000
|
343,000
|
|
|
独立屋
|
11
|
290,000
|
443,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
17
|
|
|
339,000
|
305,529
|
平均成交价是开价的104.71%;房屋从上市至售出平均需24天。
|
SCARBOROUGH
士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Kennedy Rd.;西至Victoria Park Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
395,600
|
|
|
|
共管大厦
|
5
|
143,500
|
265,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
5
|
435,000
|
731,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
11
|
|
|
395,600
|
396,691
|
平均成交价是开价的101.69%;房屋从上市至售出平均需13天。
|
SCARBOROUGH
士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Markham Rd.;西至Kennedy Rd. )
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
3
|
218,000
|
229,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
3
|
450,000
|
500,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
335,000
|
|
|
|
合计:
|
7
|
|
|
335,000
|
345,464
|
平均成交价是开价的102.29%;房屋从上市至售出平均需10天。
|
SCARBOROUGH
士嘉堡 E09 (北至HWY401;南至Lawrence Ave. E.;东至Morningside Ave.;西至Midland Ave.. )
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
8
|
107,000
|
325,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
6
|
285,000
|
417,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
14
|
|
|
286,500
|
289,442
|
平均成交价是开价的99.29%;房屋从上市至售出平均需19天。
|
THORNHILL
康山 N01 (北至HWY 407.;南至Steeles Ave.;东至HWY 404;西至Yonge St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
1
|
314,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
2
|
606,500
|
950,000
|
|
|
连屋
|
1
|
386,000
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
368,000
|
|
|
|
累计:
|
5
|
|
|
386,000
|
524,900
|
平均成交价是开价的104.4%;房屋从上市至售出平均需14天。
|
RICHMOND HILL
烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.;南至HWY 407;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
2
|
405,500
|
445,000
|
|
|
共管大厦
|
5
|
209,000
|
289,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
14
|
470,200
|
1,530,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
3
|
475,000
|
555,000
|
|
|
累计:
|
24
|
|
|
552,000
|
635,650
|
平均成交价是开价的100.79%;房屋从上市至售出平均需15天。
|
RICHMOND HILL
烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19th Ave.;南至Major Mackenzie Dr;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
1
|
232,500
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
7
|
443,800
|
721,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
4
|
341,000
|
470,000
|
|
|
累计:
|
12
|
|
|
460,500
|
484,167
|
平均成交价是开价的102.67%;房屋从上市至售出平均需11天。
|
RICHMOND HILL
烈治文山 N05 (北至Bloomington Rd.;南至Gamble Rd./19th Ave.;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
2
|
429,000
|
433,000
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
340,500
|
|
|
|
独立屋
|
12
|
475,000
|
830,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
15
|
|
|
610,000
|
574,733
|
平均成交价是开价的97.8%;房屋从上市至售出平均22天。
|
VAUGHAN
旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line;南至Steeles Ave.;东至Dufferin St.;西至HWY 50)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
8
|
340,000
|
435,000
|
|
|
共管大厦
|
3
|
262,000
|
398,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
22
|
373,000
|
670,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
12
|
360,000
|
447,000
|
|
|
累计:
|
45
|
|
|
434,000
|
445,629
|
平均成交价是开价的99.96%;房屋从上市至售出平均需18天。
|
MARKHAM
万锦 N10 (北至HWY 407;南至Steeles Ave. E.;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
389,000
|
|
|
|
共管大厦
|
1
|
245,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
2
|
633,000
|
750,000
|
|
|
连屋
|
2
|
395,000
|
430,000
|
|
|
半独立屋
|
1
|
416,900
|
|
|
|
累计:
|
7
|
|
|
416,900
|
465,557
|
平均成交价是开价的101.14%;房屋从上市至售出平均需18天。
|
MARKHAM
万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville;南至HWY 407;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
2
|
356,800
|
386,800
|
|
|
共管公寓
|
8
|
231,800
|
500,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
249,000
|
438,000
|
|
|
独立屋
|
18
|
449,000
|
796,000
|
|
|
连屋
|
2
|
368,000
|
419,500
|
|
|
半独立屋
|
7
|
373,000
|
445,000
|
|
|
累计:
|
39
|
|
|
445,000
|
465,705
|
平均成交价是开价的102.41%;房屋从上市至售出平均需14天。
|
MISSISSAUGA
密西沙加 W15 (北至Hwy 403;南至Dundas St.;东至Cawthra Rd;西至Mavis Rd.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
16
|
169,500
|
320,000
|
|
|
共管镇屋
|
4
|
209,000
|
400,000
|
|
|
独立屋
|
2
|
450,000
|
465,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
22
|
|
|
268,250
|
275,659
|
平均成交价是开价的98.23%;房屋从上市至售出平均需27天。
|
MISSISSAUGA
密西沙加 W19 (北至Miss/Brampton boundary;南至HWY 403;东至HWY 403;西至Credit River/Creditview Rd.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
3
|
359,000
|
425,000
|
|
|
共管大厦
|
3
|
168,000
|
353,000
|
|
|
共管镇屋
|
3
|
212,000
|
318,000
|
|
|
独立屋
|
8
|
418,000
|
575,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
3
|
314,955
|
401,000
|
|
|
累计:
|
20
|
|
|
393,500
|
383,423
|
平均成交价是开价的101%;房屋从上市至售出平均需12天。
|
MISSISSAUGA
密西沙加 W20 (北至Miss/Brampton boundary;南至HWY 403;东至Credit River/Creditview Rd.;西至Miss/Oakville)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
3
|
296,500
|
374,000
|
|
|
共管大厦
|
3
|
194,000
|
207,500
|
|
|
共管镇屋
|
5
|
169,000
|
320,000
|
|
|
独立屋
|
10
|
416,000
|
1,200,000
|
|
|
连屋
|
2
|
384,000
|
450,000
|
|
|
半独立屋
|
8
|
318,000
|
440,000
|
|
|
累计:
|
31
|
|
|
374,000
|
414,094
|
平均成交价是开价的99.77%;房屋从上市至售出平均需15天。
|
综合以上18个区域刚过去一周的二手住宅物业成交量总数为350宗,对比上期的412宗下跌接近20%。从统计数字得知,绝大部分区域的房屋上市至售出平均需时不超过20天,远远打破常规的30-60天。而成交价高出开价的情况仍屡见不鲜。自去年下半年至今,待售房屋的数量一直供不应求,令市场的紧张局面雪上加霜。若三月下旬开始供应量仍不能得以改善的话,相信今年的市场不比去年逊色。
下面让我们一起来看看这一周的某些成交个案:
【个案一】
物业位置 |
士嘉堡 Belmore Ave. (Victoria Park/Lawrence) |
||||
物业类别 |
独立平房 |
占地面积(呎) |
42×120 |
地 税($) |
2,604.94 |
卧 室 |
3 |
厨房/浴厕 |
1/2 |
管理费($) |
|
地库状况 |
局部装修 |
车库/位数量 |
1 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100209 |
叫 价($) |
359,900 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100216 |
成交价($) |
436,500
|
成交价大约是叫价的121%。 |
【个案二】
物业位置 |
列治文山 Carrington Dr. (Bathurst/Major Mackenzie) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(米) |
14.5×46.79 |
地 税($) |
4,775.97 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
没装修 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100210 |
叫 价($) |
489,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100217 |
成交价($) |
572,000
|
成交价大约是叫价的117%。 |
【个案三】
物业位置 |
列治文山 Paddle Gate (Yonge/North Lake) |
||||
物业类别 |
独立平房 |
占地面积(米) |
12.4×33 |
地 税($) |
3,747.81 |
卧 室 |
3 |
厨房/浴厕 |
1/2 |
管理费($) |
|
地库状况 |
局部装修 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
6-15 |
面积(平呎) |
2500-3000 |
上市日期 |
20100123 |
叫 价($) |
529,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100214 |
成交价($) |
475,000
|
成交价大约是叫价的90%。 |
【个案四】
物业位置 |
万锦 Bethany St. (Markham Rd./Denison) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
39.37×111.55 |
地 税($) |
4,947.64 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
没装修 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
0-5 |
面积(平呎) |
3000-3500 |
上市日期 |
20100204 |
叫 价($) |
530,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100217 |
成交价($) |
633,000
|
成交价大约是叫价的119%。 |
【个案五】
物业位置 |
万锦 Avoca Dr. (Kennedy/HWY 7) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(米) |
15×46.05 |
地 税($) |
4,333.75 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
没装修 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
16-30 |
面积(平呎) |
2500-3000 |
上市日期 |
20100210 |
叫 价($) |
569,800 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100219 |
成交价($) |
641,000
|
成交价大约是叫价的112%。 |
【个案六】
物业位置 |
旺市 Morning Star Dr. (Rutherford/HWY 27) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
58.3×112 |
地 税($) |
4,390 |
卧 室 |
4+1 |
厨房/浴厕 |
2/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
分门/分租 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100201 |
叫 价($) |
599,999 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100219 |
成交价($) |
570,000
|
成交价大约是叫价的95%。 |
【个案七】
物业位置 |
列治文山 Blackmore Ave. (Bayview/16th Ave.) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(米) |
13.96×35.06 |
地 税($) |
6,015.18 |
卧 室 |
5 |
厨房/浴厕 |
1/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
没装修 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100211 |
叫 价($) |
748,800 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100217 |
成交价($) |
865,000
|
成交价大约是叫价的116%。 |
【个案八】
物业位置 |
市中心 410 Queens Quay West (at Spadina) |
||||
物业类别 |
共管公寓 |
占地面积(呎) |
|
地 税($) |
6,600 |
卧 室 |
2 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
1,108.46 |
地库状况 |
|
车库/位数量 |
1 |
物业年份 |
0-5 |
面积(平呎) |
1711 |
上市日期 |
20100125 |
叫 价($) |
999,000 |
楼层/朝向 |
15/南 |
成交日期 |
20100216 |
成交价($) |
900,000
|
成交价大约是叫价的90%。 |
【个案九】
物业位置 |
北约克 Sheppard Ave. (at Bayview) |
||||
物业类别 |
独立侧复三 |
占地面积(呎) |
53.17×202 |
地 税($) |
4,887 |
卧 室 |
3 |
厨房/浴厕 |
1/2 |
管理费($) |
|
地库状况 |
局部装修 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20100210 |
叫 价($) |
1,350,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20100213 |
成交价($) |
1,350,000
|
成交价是叫价的100%。 |
【个案十】
物业位置 |
北约克 188 Doris Ave. (Yonge/Sheppard) |
||||
物业类别 |
共管公寓 |
占地面积(米) |
|
地 税($) |
2,861.38 |
卧 室 |
2+1 |
厨房/浴厕 |
1/2 |
管理费($) |
457.16 |
地库状况 |
|
车库/位数量 |
1 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
1110 |
上市日期 |
20100211 |
叫 价($) |
429,900 |
楼层/朝向 |
18/东 |
成交日期 |
20100216 |
成交价($) |
451,000
|
成交价是叫价的105%。 |
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