DOWNTOWN
多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.;南至Queens Quay;东至Yonge St.;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
4
|
440,000
|
720,000
|
|
|
共管大厦
|
55
|
182,000
|
3,535,000
|
|
|
共管镇屋
|
4
|
305,000
|
480,000
|
|
|
独立屋
|
1
|
785,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
7
|
480,000
|
733,000
|
|
|
累计:
|
68
|
|
|
361,000
|
451,757
|
平均成交价是开价的102.37%;房屋从上市至售出平均25天。
|
北约克 C12 (北至HWY 401;南至Eglinton Ave.;东至Leslie St.;西至Yong St./Don River)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管公寓
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
425,000
|
|
|
|
独立屋
|
2
|
2,150,000
|
3,925,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
450,000
|
|
|
|
累计:
|
4
|
|
|
1,300,000
|
1,737,500
|
平均成交价是开价的101.5%;房屋从上市至售出平均需28天。
|
北约克 C14 (北至Steeles Ave. E;南至HWY 401;东至Bayview Ave.;西至Yonge St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
13
|
222,000
|
435,000
|
|
|
共管镇屋
|
3
|
323,000
|
558,000
|
|
|
独立屋
|
10
|
475,500
|
1,175,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
26
|
|
|
417,500
|
479,358
|
平均成交价是开价的103.46%;房屋从上市至售出平均需13天。
|
北约克 C15 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Victoria Park Ave.;西至Bayview Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
10
|
152,000
|
568,000
|
|
|
共管镇屋
|
4
|
265,000
|
340,000
|
|
|
独立屋
|
6
|
480,000
|
1,160,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
6
|
394,000
|
455,000
|
|
|
累计:
|
26
|
|
|
395,900
|
451,844
|
平均成交价是开价的101.42%;房屋从上市至售出平均需25天。
|
士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Kennedy Rd.;西至Victoria Park Ave.)
屋 型
|
|
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
340,000
|
|
|
|
共管大厦
|
6
|
140,000
|
340,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
231,500
|
261,000
|
|
|
独立屋
|
3
|
355,000
|
490,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
12
|
|
|
228,750
|
262,167
|
平均成交价是开价的98.42%;房屋从上市至售出平均需30天。
|
士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Markham Rd.;西至Kennedy Rd. )
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
318,000
|
|
|
|
共管大厦
|
3
|
169,000
|
235,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
277,000
|
|
|
|
独立屋
|
10
|
340,000
|
561,000
|
|
|
连屋
|
1
|
323,000
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
350,000
|
|
|
|
合计:
|
17
|
|
|
350,000
|
360,812
|
平均成交价是开价的103%;房屋从上市至售出平均需17天。
|
士嘉堡 E09 (北至HWY401;南至Lawrence Ave. E.;东至Morningside Ave.;西至Midland Ave.. )
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
5
|
206,000
|
305,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
163,750
|
185,000
|
|
|
独立屋
|
7
|
295,000
|
530,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
400,000
|
|
|
|
累计:
|
15
|
|
|
305,000
|
307,730
|
平均成交价是开价的100.53%;房屋从上市至售出平均需21天。
|
THORNHILL
康山 N01 (北至HWY 407.;南至Steeles Ave.;东至HWY 404;西至Yonge St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
3
|
325,000
|
450,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
263,000
|
345,000
|
|
|
独立屋
|
8
|
553,700
|
992,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
432,888
|
|
|
|
累计:
|
14
|
|
|
555,850
|
533,642
|
平均成交价是开价的100.79%;房屋从上市至售出平均需19天。
|
烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.;南至HWY 407;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
2
|
445,500
|
465,000
|
|
|
共管大厦
|
3
|
224,000
|
280,000
|
|
|
共管镇屋
|
4
|
257,500
|
365,000
|
|
|
独立屋
|
11
|
380,000
|
1,115,000
|
|
|
连屋
|
1
|
435,000
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
475,000
|
|
|
|
累计:
|
22
|
|
|
455,250
|
499,136
|
平均成交价是开价的100.05%;房屋从上市至售出平均需17天。
|
烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19th Ave.;南至Major Mackenzie Dr;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
2
|
320,000
|
380,000
|
|
|
共管大厦
|
1
|
173,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
405,000
|
|
|
|
独立屋
|
5
|
465,000
|
676,800
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
627,500
|
|
|
|
累计:
|
10
|
|
|
435,000
|
456,030
|
平均成交价是开价的99.4%;房屋从上市至售出平均需19天。
|
烈治文山 N05 (北至Bloomington Rd.;南至Gamble Rd./19th Ave.;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
378,500
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
6
|
500,000
|
670,000
|
|
|
连屋
|
1
|
412,000
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
385,000
|
|
|
|
累计:
|
9
|
|
|
528,000
|
506,822
|
平均成交价是开价的98.22%;房屋从上市至售出平均22天。
|
旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line;南至Steeles Ave.;东至Dufferin St.;西至HWY 50)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
6
|
360,000
|
410,000
|
|
|
共管大厦
|
5
|
236,500
|
308,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
333,000
|
348,000
|
|
|
独立屋
|
27
|
405,000
|
2,625,000
|
|
|
连屋
|
1
|
410,500
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
328,000
|
391,500
|
|
|
累计:
|
43
|
|
|
456,000
|
534,565
|
平均成交价是开价的98.56%;房屋从上市至售出平均需14天。
|
万锦 N10 (北至HWY 407;南至Steeles Ave. E.;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
375,000
|
|
|
|
共管大厦
|
1
|
235,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
5
|
491,000
|
622,500
|
|
|
连屋
|
5
|
330,000
|
425,000
|
|
|
半独立屋
|
1
|
440,000
|
|
|
|
累计:
|
13
|
|
|
425,000
|
436,885
|
平均成交价是开价的100.46%;房屋从上市至售出平均需24天。
|
万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville;南至HWY 407;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
4
|
343,000
|
372,000
|
|
|
共管公寓
|
3
|
288,500
|
443,500
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
375,000
|
510,500
|
|
|
独立屋
|
36
|
343,100
|
908,000
|
|
|
连屋
|
1
|
525,000
|
|
|
|
半独立屋
|
5
|
361,500
|
415,000
|
|
|
累计:
|
51
|
|
|
491,100
|
512,415
|
平均成交价是开价的100.92%;房屋从上市至售出平均需22天。
|
密西沙加 W15 (北至Hwy 403;南至Dundas St.;东至Cawthra Rd;西至Mavis Rd.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
12
|
114,900
|
500,000
|
|
|
共管镇屋
|
4
|
227,500
|
377,000
|
|
|
独立屋
|
1
|
440,000
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
394,500
|
407,100
|
|
|
累计:
|
19
|
|
|
261,800
|
285,174
|
平均成交价是开价的98.84%;房屋从上市至售出平均需31天。
|
密西沙加 W19 (北至Miss/Brampton boundary;南至HWY 403;东至HWY 403;西至Credit River/Creditview Rd.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
336,500
|
|
|
|
共管大厦
|
2
|
174,000
|
192,500
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
318,000
|
325,000
|
|
|
独立屋
|
11
|
435,000
|
657,500
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
3
|
410,000
|
435,000
|
|
|
累计:
|
19
|
|
|
466,000
|
448,895
|
平均成交价是开价的99.21%;房屋从上市至售出平均需17天。
|
密西沙加 W20 (北至Miss/Brampton boundary;南至HWY 403;东至Credit River/Creditview Rd.;西至Miss/Oakville)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
4
|
295,000
|
364,000
|
|
|
共管大厦
|
2
|
162,000
|
188,000
|
|
|
共管镇屋
|
4
|
249,000
|
320,000
|
|
|
独立屋
|
10
|
369,000
|
680,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
9
|
316,000
|
415,000
|
|
|
累计:
|
29
|
|
|
377,000
|
393,359
|
平均成交价是开价的99.66%;房屋从上市至售出平均需17天。
|
渥维尔 W21 (北至Oakville/Milton Line;南至Lake Ontario;东至Peel/Halton Line/Ninth Line;西至Burloak/Tremaine)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
9
|
280,000
|
900,000
|
|
|
共管大厦
|
8
|
192,000
|
770,000
|
|
|
共管镇屋
|
3
|
290,000
|
467,000
|
|
|
独立屋
|
41
|
315,000
|
1,705,000
|
|
|
连屋
|
1
|
355,600
|
|
|
|
半独立屋
|
3
|
425,000
|
430,000
|
|
|
累计:
|
65
|
|
|
469,000
|
615,588
|
平均成交价是开价的99%;房屋从上市至售出平均需34天。
|
综合以上18个区域刚过去一周的成交量总数为462宗,较上周的532宗跌幅约为15%。然而,整体的平均成交价与开价的比例多数为99%或以上,反映市场的购买力仍十分之旺盛。
金融风暴后逆市而上的现实市场早已远远抛离人们的预测,唯一可以断言的是,当房屋按揭利率向上调整至一定水平时,市场的购买力会相应减弱,从而令市场降温。置业人士切忌盲目跟风,宜充分地、彻底地评估自己的负担能力,要留有足够实力应付日后因利率变化而带来的额外开销。
下面让我们一起来看看这一周的某些成交个案:
【个案一】
物业位置 |
万锦 William Honey Cres. (McCowan/Steeles) |
||||
物业类别 |
连屋两层 |
占地面积(米) |
9.04×34 |
地 税($) |
3,500 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
没装修 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20091020 |
叫 价($) |
349,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20091027 |
成交价($) |
385,000
|
成交价大约是叫价的110%。 |
【个案二】
物业位置 |
北约克 55 Harrison Garden Blvd. (Yonge/HWY 401) |
||||
物业类别 |
共管公寓 |
占地面积(呎) |
|
地 税($) |
2,325 |
卧 室 |
2 |
厨房/浴厕 |
1/2 |
管理费($) |
492.5全包 |
地库状况 |
|
车库/位数量 |
1 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20091020 |
叫 价($) |
350,000 |
楼层/朝向 |
9/西北 |
成交日期 |
20091026 |
成交价($) |
400,000
|
成交价大约是叫价的114%。 |
【个案三】
物业位置 |
士嘉堡 Wharton Sq. (McCowan/Mcnicoll) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
30×100 |
地 税($) |
3,199 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
没装修 |
车库/位数量 |
1 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
2000-2500 |
上市日期 |
20091022 |
叫 价($) |
400,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20091025 |
成交价($) |
469,00
|
成交价大约是叫价的117%。 |
【个案四】
物业位置 |
渥维尔 Proudfoot Tr. ( |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
40×86 |
地 税($) |
3,476.95 |
卧 室 |
3 |
厨房/浴厕 |
1/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
1 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20091013 |
叫 价($) |
43,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20091024 |
成交价($) |
470,000
|
成交价大约是叫价的107%。 |
【个案五】
物业位置 |
密西沙加 Greesboro Dr. (Winston Churchill/Thomas) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
61×115 |
地 税($) |
4,149.40 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
没装修 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20091022 |
叫 价($) |
539,900 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20091027 |
成交价($) |
560,000
|
成交价大约是叫价的104%。 |
【个案六】
物业位置 |
密西沙加 3880 Duke of York Blvd. (Burhamthorpe) |
||||
物业类别 |
共管公寓 |
占地面积(米) |
|
地 税($) |
4,221 |
卧 室 |
2+1 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
812.39全包 |
地库状况 |
|
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
0-5 |
面积(平呎) |
1700 |
上市日期 |
20090718 |
叫 价($) |
559,86 |
楼层/朝向 |
顶层/东南 |
成交日期 |
20091024 |
成交价($) |
500,000
|
成交价大约是叫价的89%。 |
【个案七】
物业位置 |
万锦 Rosemount Ave. ( ) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
50×110 |
地 税($) |
4,911.41 |
卧 室 |
4+1 |
厨房/浴厕 |
1/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
3000 |
上市日期 |
20091023 |
叫 价($) |
578,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20091026 |
成交价($) |
686,000
|
成交价大约是叫价的119%。 |
【个案八】
物业位置 |
列治文山 Nappa St. (Bayview/Bantry) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(米) |
13.7×24.5 |
地 税($) |
4,480.03 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
没装修 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
6-15 |
面积(平呎) |
2000-2500 |
上市日期 |
20091019 |
叫 价($) |
589,000 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20091027 |
成交价($) |
619,000
|
成交价大约是叫价的105%。 |
【个案九】
物业位置 |
市中心 Bellevue Ave. () |
||||
物业类别 |
独立两层半 |
占地面积(呎) |
23.87×91.58 |
地 税($) |
3,921.31 |
卧 室 |
5 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
没装修 |
车库/位数量 |
1 |
物业年份 |
100年以上 |
面积(平呎) |
2000-2500 |
上市日期 |
20091019 |
叫 价($) |
699,900 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20091028 |
成交价($) |
785,000
|
成交价大约是叫价的112%。 |
【个案十】
物业位置 |
万锦 Glenbourne Park Dr. (Major Mackenzie/Warden) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
177×477 |
地 税($) |
6,467 |
卧 室 |
3 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
2 |
物业年份 |
31-50 |
面积(平呎) |
1500-2000 |
上市日期 |
20091017 |
叫 价($) |
849,900 |
楼层/朝向 |
|
成交日期 |
20091024 |
成交价($) |
908,000
|
成交价大约是叫价的107%。 |
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