消费信心下跌的确对市场造成很大的冲击。多伦多地产局刚公布的数字显示，去年12月份的成交量只有2577宗，较2007年同期4646宗减少近五成；而08年全年成交量也只有74552宗，较07年93193宗减少两成半。无可置疑，本地房地产市场已大踏步进入调整期。
用调整期来形容目前的房地产市场，不知您是否同意？而笔者认为这用词比较合适。首先，这里的地产市场基本不存在次按危机问题，成交量减少以及房价下调的幅度所谓的大是基于市场最兴旺的时期，整体市场仍处于健康状态。而造成市场进入调整期的原因，消费信心下跌远远大于负担能力的不足。事实上，有意置业或换屋的人数并没有减少。
市场进入调整期以来，租赁市场越加兴旺，空置率降至新低，房东们都笑逐颜开。笔者最近在市中心Bay St. & College St.和Lakeshore Blvd. & Spadina Ave.代理的几个租盘均在短时间内以满价租出。位于Bay St.的两睡房单位租$2100，位于Spadina Ave.的一睡房加书房单位租$1600。另外，Yonge & Finch近地铁一带的公寓租盘也有不错的表现。在一些较抢手的地段，更出现货源不足的情况。以笔者的观察所知，租赁市场的炽热除了正常市场的份额外，还得到不少等待置业观望一族的加盟，经济前景不明朗，大大减轻了他们置业的迫切性，转而成为租赁市场的活跃分子。
作为工作在最前线的地产从业员，从租赁市场的现状，看到的不仅是眼前，而是更多更远的东西。租赁市场强势表现，已经为将来地产市场打下良好的基础，有理由相信，当消费信心恢复之时，这批目前活跃在租赁市场的人士，很快便会回到置业市场。
随着调整期步入成熟阶段，买卖双方都逐步适应市场的变化。笔者愚见，有意置业的人士若能把握上半年置业的较好时机，有可能令时光倒流，买回几年前价位的房屋。经济有起落，市场有变化，本是正常事，过于受其影响便会打乱您的阵脚。容易令您错失良机。在能力负担得起的前提下置业，助您积累财富同时，又大大地改善生活环境，宜早不宜迟。（文/老袁）
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