由上海易居房地产研究院相关课题组近日完成的一份研究报告——《我国房地产泡沫研究及应对措施》引起了房地产业界的关注。记者从报告中了解到，全国一线城市房价已经明显出现泡沫，尤其是去年房价涨幅较大，导致北京、深圳、广州的房价收入比已超过13(上海超过11)，泡沫已经相当明显，且都正在经历“挤泡沫”的过程，房价应该下调20%—30%。
报告指出，当前，全国及上海的房地产市场走势扑朔迷离，市场是否会大幅下跌及政府是否会救市，皆引起业界激烈争论。房价大跌与否、政府救市与否，都取决于一点：经过几年的快速增长之后，中国的房地产是否存在泡沫，或者说存在多大的泡沫。
“如果确属泡沫明显，则泡沫破灭、房价大跌乃势所必然，政府不应也难以阻止其下跌；如果不存在泡沫，则政府有必要防止其出现恐慌性、非理性下跌。”《措施》课题组组长及执笔人、上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭告诉记者。
报告认为，当前全国东中西部差别较大，多数一线城市房地产泡沫比较明显，其他区域基本无泡沫。中西部地区的房价收入比总体比较合理，尤其是西部地区，如重庆的房价比只有5.25，理应促进市场需求，而非简单抑制。
报告最后建议，应对当前局部房地产泡沫的现实措施是：加强住房保障和扶持中低收入群体购房；房地产调控应该避免“一刀切”，有松有紧，对症下药；防范房价大落，注重调控的松紧搭配，建议下半年房地产调控政策在某些方面可以考虑适度放松，如自住购房贷款条件等，以保持楼市稳定发展；坚定地为正常的自住购房需求保驾护航，通过降低贷款成本、减免税费等方式稳定和促进自住购房需求；除了住房保障以外，大多采用经济调控手段。
来源:新浪房产
