房贷美(Freddie Mac)昨日公布其第二季度业绩报亏8亿2100万元，季度分红大幅减少80%，并承诺投资者它将筹集至少55亿元的资金，进一步预示全国房市将继续下滑。房贷美主席塞隆(Richard Syron)还唱淡楼市说，楼价恐怕还要再跌20%，而不是早前估计的15%。(相关新闻刊B1、C1)
房贷美本季的惨重损失比该公司第一季度所报告的损失严重5倍。
严重损失的主要原因，是因为佛罗里达州和西南部过去两年年房市的爆炸性成长。与房利美一样，房贷美也因为减记房市泡沫的大量低质量次级房贷(其中很大一部分已经不再还款)而元气大伤。
6日的一个电话会议中，房贷美管理层人员表示，他们将继续持有或减少该公司现有的贷款组合，对于想要买房的人们来说，这可能使得房贷变得更为昂贵。
该公司的分析家们表示，第二季度的业绩结果显示，房贷利率极有可能继续上升，因为房贷美要继续减少购买房贷的数量，而放慢成长速度。
房贷美预计，将要承受楼市下滑带来的更多冲击，估计08年馀下季度的拨备水平将持续高企，其中为单栋房屋按揭贷款拨备料将上升，并且预期美国楼价调整的幅度将接近两成，多于之前预期的15%。
房贷美还表示，在市场回复平稳之前，只会维持目前的按揭贷款水平，要等待市?好转后，才进行集资。
上半年跌速超预期
塞隆在会议中说，房产价格在2008年上半年的价格跌速超过预期。他警告说，美国的房贷市场还没有跌到底。他说，迹象显示，房市离平稳下来还有很长时间，现在只不过跌了一半而已。
房贷美和房利美持有或为超过5兆元的房贷做担保，几乎是全美房贷债务的一半。
来源:新浪网
