加拿大地產市场正在进行革命性变化，物业价格上涨，地產繁荣期延长。
更多置业人士选择较长分期摊还的按揭。
分摊期延长有利首次置业
通过將分期摊还时间延长至30年至40年，而不是通常的25年，置业人士能够更快进入市场或购买更好的物业。较长分期摊还的按揭炙手可热。
多伦多副首席经济学家亚歷山大(Craig Alexander)指出，大约60%的首次置业人士选择40年的按揭。
他的解释是，由於物业价格上涨速度超过家庭经济收入增加速度，民眾现在更难承受置业负担。在2002年至2007年期间，物业价格每年上涨10%，而在歷史上，物业价格每年上涨4%至5%。若没有较长摊还期的按揭，地產市场將较快降温。
加拿大皇家银行物业发股筹资副总裁亚当丝(Catherine Adams)表示，在多伦多、卡加利及温哥华，许多置业人士採取40年按揭。从而，刺激了地產市场，使物业价格上涨速度更快。
加拿大资格按揭专业人员协会(The Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)於去年秋季所作的一项调查发现，长期按揭非常吸引人。在新物业贷款中，较长摊还期的按揭成长37%，而现存按揭中成长9%。
该协会副会长墨菲(Jim Murphy)表示，较长摊还期的按揭问世仅仅二三年，需求增长惊人。
按揭保险业的竞爭加剧了新按揭產品的开发。
联邦政府机构加拿大按揭与住宅公司通常拥有自己的长期摊还按揭市场。但现在，出现来自美国私营方面的3大竞爭对手：Genworth Financial、PMI Group Inc.与AIG United Guaranty。
墨菲说，另一家美国大公司Mortgage Guaranty Insurance Corp.也提出了执照申请。
是否按揭业太多创新？是否加拿大也將步美国地產市场的后尘？自由党国会议员、前商业编缉端纳(Garth Turner)指出，加拿大的按揭业正引起地產市场崩溃。
40年期按揭被指风险大
端纳在其专著「极大的愚弄：地產市场麻烦前景」(Greater Fool: The Troubled Future of Real Estate)一书中，以及在其网誌上表示，40年按揭的实际效果与美国次级按揭並无不同。他说，40年按揭与次级按揭造成置业更加容易，均降低了贷款资格的標准。而且都维持了估价过高的市场，均导致资產升值。虽然40年按揭可能延续加拿大地產市场的繁荣，大部份经济学家並不预测会立即出现类似於美国的泡沫化。
加拿大按揭与住宅公司市场分析员夏普洛斯(Ted Tsiakopoulos)认为，並无跡象显示加拿大物业价格將下跌。他说，加拿大民眾收入成长，这是支持物业价格上涨的最重要因素。
加拿大上次地產市场崩溃是在1989年，其背后原因是高通货膨胀率、高利率及投机买卖，目前这类因素並不存在。
道明银行的亚歷山大指出，尤其是，若没有出现利率上升的情况，物业价格通常不会下降。他预计，加拿大经济將放缓，直至明年下半年，央行將减息1厘至1.5厘。
亚歷山大说，利率降低並不会与地產市场出现重大问题同时存在。
来源:星岛日报
