美国楼市深陷泥潭,楼市泡沫形同瘟疫,已经波及到英国、日本楼市,并蔓延至欧亚各国,其中包括爱尔兰、英国、西班牙、波罗的海国家、北印度以及南中国等国家的楼市,近来房价都出现了下挫的趋势。
美国《纽约时报》分析说,次级房贷导致美国楼市不景气,是导致全球其他许多地区楼市开始转头向下的根源。它引述英国一所大学教授的谈话指出,“美国的问题已经传染到欧洲,更坏的是,情况远比我们想像的还要令人悲伤!”房地产专家更预言,尤其是欧洲国家面临比美国情况更糟的局面,甚至可能引发大规模楼市崩盘。
英国楼市岌岌可危
英国最大的抵押贷款机构Halifax在4月8日发佈报告显示,英国3月份房价较前月下降2.5%,为近16年以来单月最大降幅。此前,全英房屋抵押贷款协会发佈的调查也显示,英国3月房价已经连续五个月下跌,两份房价数据都显示,英国楼市步入下滑通道,分析人士预测,英国楼市今年都不看好,短期内回暖无望。
两项针对3月的房价指数都显示出,英国的房价已经进入了下滑通道,楼市的荣景正迅速走向下坡,机构并预测英国房价今明两年将下跌一成。房价跌跌不休,成交量也开始出现萎缩,英国最大抵押贷款供应商苏格兰哈哈法克斯银行预测,英国楼市交易量今年最多可能萎缩三成。成交量和房价同时萎靡,显示英国的楼市开始岌岌可危,未来或持续下滑。
爱尔兰楼价剧挫
英国的情况虽然严峻,但西班牙和爱尔兰的问题更严重。据国基会估计,该国楼市经过十六年的迅速发展后,楼价已被高估了30%,幅度是发达国家中最高的一个。但在楼市出现衰退后,该国目前平均楼价已较去年下跌7%,幅度也是欧洲国家中最高的一个。一家英国物业代理集团估计,当地楼价今年全年会再跌7%。该国部分业主仍然拒绝相信楼价已经下跌,但不少发展商则接受现实,开始把面积较小的单位减价发售。有物业代理表示,虽然物业成交宗数下降了25%,但市道未算崩溃,部分原因是该国的放贷者没有像美国同业般激进,因此按揭断供或收楼的情况暂未大规模涌现。
虽然如此,分析仍然担忧楼市衰退将严重打击爱尔兰经济。楼市兴旺期间,该国吸引大批外国建筑工人到当地工作和生活,他们带旺了爱尔兰的住屋出租市场,同时亦提升许多投资者对当地楼市的信心。但这些工人一旦离开,将会对住屋出租市场造成打击,最终导致收楼个案激增,严重影响经济。
西班牙房屋乏人问津
在西班牙,过去十年的住宅建筑量高达四百多万间,比英国、德国和法国的建屋数量总和还要多。由于该国的灼热经济吸引到众多外国移民,北欧人士亦喜爱到地中海沿岸度假,令该国部分地区的楼价上升超过两倍。但现在按揭贷款紧绌,楼价急速下挫,令其楼市出现倒退。据国基会估计,当地物业价值普遍被高估了15%,因此市场上涌现数以千计空置的房屋无人问津。
在此情况下,西班牙的房地产业深受打击。巴塞隆拿一家物业代理公司的负责人表示,该公司去年每月仍能完成四十宗的房屋买卖,但目前每月只能做成六至七宗交易,若物业市道像现在般持续五年,该公司必将倒闭。经济分析因此将西班牙的经济增长预期调低,而该国最大银行之一BBVA则估计,今年的失业率将会从去年的8.6%升至11%。
亚洲楼市挥别容景
日本国土交通省3月31日公佈,2月新屋开工数连续第八个月萎缩,另外有数据显示,截至2月,日本首都圈公寓销量连跌六个月,并且东京部分地区房价出现暴跌三成,连日本全球最贵的酒店也出现了贬值。种种迹象表明,日本楼市已出现明显的降温迹象。
东京房价暴跌三成,日本不动产研究所主任研究员土屋隆一分析指出,最大原因是海外投资基金饱受次贷危机之苦后,从去年下半年已经开始抽逃资金撤离日本,才导致了大城市中心区地价的钝化和前景不明。
在亚洲其他楼市,情况也不容乐观。一度窜升的股市突然回稳后,让许多人没有钱再进场投资房地产,一向十分活跃的香港楼市,近来也走缓了。在购买信心动摇之际,印度首都新德里及其他北印度城市,去年房价已经回跌近20%。甚至在中国部分地区,房价也不再飙升。
来源:星岛日报