编者按：年终岁末，回首饱受关注与争议的房地产业，酸甜苦辣，爱恨交织，民众、开发商、政府在博弈与反思中又走过了一年。这一年，中国房地产业在诸多标志性事件的影响下，蹒跚前行，渐入佳境。辞旧迎新之际，让我们来一一盘点这一年的TOP10影响力事件，来见证中国房地产业不平凡的2007年。
1、“24号文”出台
1、“24号文”出台
2007年，中国房地产市场无疑翻开了新的一页。在董藩等知名房地产学者的长期呼吁与参与下，8月7日，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）终于出台，高调提出完善住房保障体系建设，我国房地产市场进入保障性住房与商品房泾渭分明“双核时代”。随后，《廉租住房保障办法》、《经济适用住房保障办法》等一系列文件相继出台，住房保障被明确定性为政府公共服务的一项重要职责，并高速步入政府工作日程。自此，我国将加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，住房保障与商品房两手抓，中国住房体制进入一个崭新的时代。
2、史上最牛钉子户
“公民的合法私有财产不受侵犯。”——3月，在重庆一个大楼盘基础中央孤立的二层小楼上毅然悬挂着这条醒目的标语。在《物权法》刚刚通过、国内拆迁问题上民怨沸腾的宏观背景下，重庆最牛钉子户站在了国际舆论的风口浪尖。一时间，各大媒体相继跟踪报道，民众议论纷纷，坊间沸沸扬扬，有骂开发商的，有骂“钉子户”的，有声援“钉子户”的，有骂政府无能的，有骂法院判决不公的，莫衷一是，不一而足，敏感的拆迁问题被提到了史无前例的关注高度。4月2日，在各方协调下，钉子户事件最终和解。这一事件所展示的拆迁户用身体抗争的画面，值得每一个城市管理者深思。在我们建设和谐社会、法治社会的今天，尊重私权、文明拆迁已成为社会旋律，“钉子”拔了，但这一事件无疑将成为中国城市建设进程中“一个伟大的标志性事件”。
3、北京炸掉80栋小产权别墅
近年来，由于城镇房价飞速上涨，建设在城郊集体土地上的小产权房越来越受到城镇居民的关注和追捧，小产权房也打着“新农村建设”、“农民新村”的旗号火热建设和销售。12月，北京市国土房管局局长安家盛做出回应，加大小产权房调查力度，对涉及非法开发“小产权”的开发商做停工停售处理，将一些违规项目进行拆除，并且炸掉了青龙湖80栋违法开发的别墅。至此，小产权房的命运再度引起各界的广泛关注和讨论。小产权房作为城镇房价高涨的产物，政府会因“法不责众”而默认还是坚决予以打击，大家都充满猜测。小产权房何去何从这道难题，考验着政府的决心与能力，而炸掉的80栋小产权别墅，似乎渗透着政府的某种倾向、某种态度，这一事件，无疑将给小产权房的开发商、投资者、居住者产生不小的震撼。
4、和黄逸翠园业主集体维权
今年年初，由于房屋质量出现严重问题，李嘉诚旗下的和记黄埔地产耗费近四年时间打造的北京逸翠园项目成为了北京有史以来第一个交房后全部收回的项目，“和黄”这块金字招牌在北京蒙上了尘土。房屋质量问题一时间成为广大购房者申讨开发商的众矢之的，房地产品牌概念也遭到广泛质疑。这一事件，给购房者们上了深刻的一课，给品牌开发商们敲了一声警钟，给政府的房屋质量监管也提出了课题。住房是人们生活最基本的需求之一，房屋质量关系着人民生命财产安全。逸翠园事件所唤起的对房屋质量的重视与监管，对我国房地产市场的健康发展有益无弊。
5、深圳中天置业总裁卷款失踪
2007年下半年，随着国家宏观调控的深入，市场微调，房地产交易有所下降，房产中介也进入多事之秋。11月，房地产经纪百强企业深圳中天置业一夜之间崩盘，总裁卷款失踪，中介行业再度陷入“信誉门”。中天置业事件，使房屋中介的诚信度急剧下降，给整个中介行业带来难以估计的信誉危机。分析人事认为，资金监管漏洞是问题的焦点，呼吁二手房交易房款不进入中介公司帐户，从意向金、首付款到下家的房贷款，都应进入银行专管帐户并严格操作。自此，政府监管部门、银行业机构在日益频繁的房屋交易中应当发挥怎样的作用再度引起高度关注和相关部门的反思。
6、《物权法》出台
2007年3月16日，期盼已久的《物权法》在第十届全国人民代表大会第五次会议上获准通过，并于10月1日正式施行。《物权法》首次对住宅小区车库、会所、道路归属，住宅用地70年后处置方式，业主大会权利等诸多与房地产息息相关的问题予以了明确，对民众的合法私有财产给予了更有力的保护，增强了民众对持有物业的信心和安全感，被称为一部保障老百姓安居乐业的法。《物权法》的出台与实施，对确认我国不动产权利、规范中国房地产市场起着重要作用，成为我国房地产市场健康发展的重要法律保障。
7、广州房价下降
房地产市场是否出现拐点，这是近一段时期以来讨论热烈的话题。日前，国务院相关部委组建的高规格联合调查小组在广州检查房地产调控和住房保障制度建设，广州国土房管局向检查组汇报了广州房价的最新数据：广州11月房价猛降1141元/平方米，降幅达9.9％。从9月开始，广州一手房批准预售面积两年多来首次超过一手住房成交面积，而且这一趋势也延续到了11月。从广州国土房管局提供的数据看，广州房价跌了，而与此同时，深圳、上海房价也出现微调。这几个城市的房价调整，是一种暂时的现象，还是表明这几个城市的楼市拐点已经到来？是局部现象，还是全国性的房价下跌征兆？广州房价下跌给当前的中国房地产市场蒙上了一层神秘的面纱，再一次掀起楼市拐点争论的高潮。
8、美国次贷危机
2007年3月，美国次贷危机初现端倪，到8月份，已来势凶猛。顷刻间，美国次贷危机波及全球，大有演变为一场全球性金融危机之势。此次次级抵押贷款危机的导火线是美国房地产市场的过热与崩塌，与此同时，价格不断高涨的中国房地产也似乎存在类似的隐忧，中国房地产市场再次得到警醒。随后，在中国房地产市场微调与央行连续提高存贷款利率的情况下，中国房地产抵押贷款风险也日益引起政府与银行的重视，中国房贷逐渐紧缩，到8月下旬，深圳建行已全面停止房贷相关业务，美国次贷危机着实给中国房地产金融上了一课。
9、SOHO中国香港上市
10月8日，潘石屹挂帅的SOHO中国在香港联交所主板成功上市，当日，股价大幅攀升18％，被《财富》称为品牌大师的SOHO中国从此成功开启崭新的融资模式。阳光100副总范小冲评论说，SOHO中国成功上市证明了房地产企业可以不靠屯地生存，专业的开发能力才是房地产企业的核心竞争力。在2007股市和楼市双双飘红的大背景下，股市和楼市越来越紧密地联系在一起，股市成了上市地产企业的重要融资渠道，而楼市则成了推动股市上扬的强劲动力。SOHO中国高调赴港上市，又一次将人们的眼球吸引到那些上市和正在计划上市的地产公司上，地产企业的商业模式、盈利能力、品牌建设又一次引来社会各界的广泛关注。
10、“房奴”列入教育部汉语新词语选目
8月，教育部公布了171条汉语新词，“房奴”名列其中，足见当前房奴被社会的关注程度和引起的共鸣可见一斑。随着连续几年以来我国房地产市场的不断升温，房价已让普通居民越来越难以承受，而一些购房者一步到位的消费观念，让他们背负起沉重的债务，他们也因此给自己取了个响亮的名字——“房奴”，以表示强烈的不满。房奴“奴”吗？王子鹏说：“房奴们是幸福的。这种‘幸福’不仅来自于你对房屋本身的占有和使用，更来自于个人财富的增长。”房奴们抱怨高房价，怨恨开发商，殊不知高房价是自己和开发商共同作用形成的。房奴们透支着未来的幸福，同时透支一下未来的艰辛也理所当然，况且房奴们也有卖掉房子不做房奴的自由，所以，王子鹏说，“房奴的枷锁是巧克力做的”，这无疑是对当下“房奴”最精辟的诠释。
来源:搜房网
