美国房价再度大跌，商用不动产市场也受到池鱼之殃，除了压低办公大楼、购物商场与住宅复合区等价格外，信用市场紧缩也让部分业者更不容易筹措到资金。
《工商时报》报导，颇具权威性的标普╱凯斯席勒房价指数在10月份创下比一年前大跌6.7%的纪录，并且为连续第十个月下跌。编列此一指数的罗伯•席勒表示，这些资料不论怎么看都显示独栋房屋市场仍然惨澹。该指数追踪全美十大都会区的中古独栋房屋价格。另一项追踪二十个都会区房价的指数则比一年前下挫6.1%。
而楼市衰退所导致的信用紧缩危机也让商用不动产受拖累，受害者之一的澳洲地产信託公司Centro房地产集团，它是美国第五大购物中心的业主。由于它在筹措短期资金遇上困难，让它原以62亿美元收购美国不动产公司New Plan Excel的交易可能出现变数，拖累其股价在上周两个交易日内就重挫近九成。
另一个广受外界瞩目的例子，是纽约开发商Harry Macklowe。它目前也努力要在明年2月前获得融资，以归还它所借贷的71亿美元短期资金。该短期资金是Harry Macklowe今年透过庞大的杠杆融资，作为收购七栋曼哈顿办公大楼的资金用途。
Centro、Harry Macklowe与其他多数业者所面临的困境，显示出融资管道几近乾涸，让商用不动产市场在过去数月几乎处在停顿状态。此外部分主要不动产也以腰斩价格出售。部分人士忧心在不动产销售缓慢、价格持续走跌与交易量萎缩，该市场将会持续恶化。
根据Real Capital Analytics统计，美国11月份的主要办公大楼销售遽跌至70亿美元，较上年同期锐减55%。成交案大幅缩减，让市场专家也说不知如何评估不动产的价格。
通常交易破局，除了双方买卖价格谈不拢外，融资不易取得也是关键因素。CMBS市场曾是推升商用不动产荣景的引擎。过去数年银行发行CMBS，可让他们降低帐面上的风险，因为他们以较低利率与宽鬆条件借贷资金，让私人不动产公司容易获取资金来进行大规模的不动产交易。但如今受到美国次级房贷影响，CMBS市场陷入停滞，也让主要提供商用不动产交易的融资管道受阻。
来源:新浪网
