七月份待售房屋销售指数大降12.2% 为历来最大月度降幅
全国房地产商协会(National Association of Realtors)星期三公布的报告显示，7月份，全美现房签售率比6月份下降了12.2%，是2001年开始推出待售房屋销售指数(Pending Home Sales Index)以来最大的月度降幅。
待售房屋销售指数是基于已签署购房合同调查所编制而成的，通常被用来预测未来两个月的房屋销售水平。
7月份，该指数的读数下降到了89.9，为该指数历来的次低读数，也是2001年9月份美国遭受恐怖袭击以来的最低值。
这表明，7月份房屋市场已经出现了抵押贷款市场将发生重大混乱的一些迹象。
6月份，待售房屋销售指数上升了5%。
与2006年7月份相比，今年7月份待售房屋销售指数下降了16.1%。
7月份，美国4个主要地区待售房屋销售指数都有所下滑，其中，中西部待售房屋销售指数大降了13.1%，南部待售房屋销售指数下降了6.6%，西部待售房屋销售指数暴跌了20.8%，东北部待售房屋销售指数下降了12.2%。
7月份待售房屋销售指数的变化反映了8月份房屋抵押贷款市场崩溃之前的发展趋势。
全国房地产商协会资深经济师劳伦斯斯恽(Lawrence Yun)说，鉴于一些不正常的迹象已经露头，未来美国房屋市场的前景更不确定。
他说：“很难通过报告数字完全估算出抵押贷款市场混乱的状况。我们的数据告诉我们，由于上个月的抵押贷款申请获得批准数量减少，因此一些房屋销售合同还没有最终签署。”
他指出，问题主要出在大额贷款上，而且一些次优抵押贷款申请者还陆续出现了麻烦。
所谓大额房屋贷款(jumbo home loans)，指的是超过41万7000美元的抵押贷款。对这种房贷，由联邦政府支持的房贷业巨头联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae，房利美)和联邦房屋贷款抵押公司(Freddie Mac，房地美)都不会收购，因为它们无法将之打包变成债券转卖给投资人。
来源: 新浪网
