安吉丽娜-西维茨卡娅（Angelina Sivitskaya）的手指无意识地摩挲着公寓钥匙，这套位于多伦多娱乐区的一居室此刻仿佛成了烫手山芋。三年前那个春风沉醉的3月，她和丈夫在市场狂潮中签下购房协议时绝未料到——彼时创纪录的房价与历史低位的利率编织的蜜月期，会在三年后演变成一场被迫割肉的困局。
如今的多伦多公寓市场正经历着戏剧性转折。
随着持有大量新建公寓的投资者集体撤离，过剩的库存如同多米诺骨牌般冲击着交易市场。尽管西维茨卡娅深知此刻绝非抛售良机，但2025年初搬入GTA远郊预建联排别墅的计划已箭在弦上。
经历20次徒劳的开放日后，这对夫妇最终以低于购入价的血亏价格成交。”这简直是毁灭性打击，”她的声音裹挟着苦涩，”总有人质问’为什么在疫情最疯狂时入市？’可当时所有专家都在鼓吹这是黄金时机。”
TRREB（多伦多地区房地产委员会）的三月数据为这场寒潮提供了冰冷注脚：独立屋均价同比下跌1.8%至140万加元，成交量断崖式下滑25%；半独立屋虽以16%的成交量跌幅成为表现最佳品类，其110万加元的均价仍较去年同期微降0.9%。就连向来抗跌的公寓市场也显露疲态，成交量同比萎缩22.5%，价格跌幅达1.5%，成为压垮诸多投资者的最后一根稻草。
尽管特朗普政府加征的关税并非市场低迷的核心诱因，但其引发的蝴蝶效应正悄然侵蚀着买家信心。”这就像群体性的心理暗示正在应验，”Realosophy房地产经纪公司总裁约翰-阿姆斯特朗（John Armstrong）分析道，”我们每天收到的咨询邮件中，关于关税冲击的追问持续激增。”即便加拿大央行三月0.25个百分点的降息举措也未能唤醒市场，阿姆斯特朗预测四月可能的二次降息同样难以激活交易热情。
在RE/MAX Realtron资深经纪人卡梅隆-福布斯（Cameron Forbes）看来，房地产市场正重演着资本市场的经典剧本：”不确定性永远是投资市场的天敌。”这位深耕多伦多地产界十余年的观察者指出，虽然关税政策对多数本地居民的实际影响有限，但群体心理的传染效应已然显现：”买家们像受惊的鹿群般集体进入观望模式，认为持币待购才是最优策略。”
多位行业专家预测，春季市场的后续走势将与三月的量价轨迹高度重合。福布斯强调：”只有当经济前景的迷雾逐渐消散，买家的风险偏好才可能重新升温。”在这段市场静默期，西维茨卡娅的遭遇绝非个案——那些在疫情狂潮中跟风入市的普通购房者，正用真金白银为当年的集体狂热支付着昂贵学费。而市场自我修正的阵痛，或许正是多伦多楼市回归理性的必经之路。
信息来源：多伦多星报
