建筑开工量不升反降,安省住房危机恐加剧!

为了解决住房危机,安省政府承诺十年内建造150万套新住房。然而,两年过去了,通过了多项住房法律,但是关键指标显示,房屋建设进度已大幅放缓。

2024年上半年,新房开工数量落后于去年同期,其中6月份同比下降了44%。与此同时,新房销售也在下降,这可能预示着未来的房屋建设将进一步减少。

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加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的数据显示,从1月至6月,安省人口超过1万的地区新开工的房屋数量为36,371套,比去年减少了14%。

上个月,CMHC报告了特别严峻的数据,安省新开工的房屋数量从2023年6月的10,114套,骤降至5,681套。

安自由党住房评论员Adil Shamji指出,“道格·福特(Doug Ford)可能喜欢戴着安全帽和拿着铲子,但他肯定不是一个合格的房屋建造者”。他批评政府近年来通过的一系列住房法律,称这些法律没有带来更多的住房,反而数据显示建设量在减少。

自2022年省选以来,福特政府一直专注于在2031年前建造150万套新住房来解决安省的住房危机。该计划依赖于每年平均开工15万套新住房,政府希望在后几年看到更高的产量。

预示未来市场供应短缺

然而,房地产行业专家认为,今年及未来几年实现这些目标的希望越来越渺茫。新房销售疲软引发了开发商的严重担忧,他们依靠楼花销售来筹集资金启动新项目。

“今天的销售是明天的住房开工量,因此我们真的会看到市场供应的严重短缺。”建筑行业和土地开发协会(BILD)总裁兼首席执行官David Wilkes告诉《环球新闻》。

“我们在大多伦多地区看到了新房销售的历史低点……我与行业中的成员交流,这是一个非常不安的时期。”

Wilkes指出,高利率和其他建筑相关成本仍居高不下,包括劳动力、土地、税费等,导致房屋销售放缓。

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根据为BILD编制的一份报告显示,大多伦多地区的公寓销售量同比下降了60%。

上个月是过去十年中第二差的6月份,公寓销售量仅比2020年6月多出5个单位。今年到目前为止,高层公寓销售是过去十年中最差的,甚至低于疫情的第一年。

Atlur Group研究经理Edward Jegg表示,6月份的新房销售“疲软”,主要问题是价格和可负担性。

Wilkes认为数据表明,安省住房危机的最严重时刻还未到来。

“我们担心情况会在变好之前变得更糟,”他说。“销售是一个领先指标……高层建筑需要卖出大约80%的单位才能获得融资批准,从而允许建设。”

报道称,安省市政事务和住房部长在发稿前未接受采访。

转自51网