在加央行强烈暗示2024年可能开始降息之后，房贷利率终于开始下降了。现在5年期固定抵押贷款利率已经降至5%以下。
据Toronto Star报道，加央行暗示，随着通胀接近目标，加息周期可能已经结束。
有保险的5年期固定抵押贷款利率正降至5月份以来的最低水平。
大多数固定利率抵押贷款与五年期债券收益率挂钩，这意味着当债券收益率上升时，固定利率抵押贷款的利息也会上升。
但因为加拿大央行和美联储均保持政策利率不变，并且通胀有所下降，市场开始逐渐消化2024年上半年降息的可能性，这导致债券收益率下降。
Ratesdotca抵押贷款和房地产专家Victor Tran表示，鉴于这种乐观情绪，贷款机构自5月份以来首次将公布的五年期固定利率降至5%以下。
Tran指出“五年期固定利率的保险费率大约是4.99%，而未保险的利率约为5.59%。”
他表示，“自春季以来，我们从未见过如此低的固定利率。如果债券收益率持续下滑，未来几周内贷方可能会进一步降低利率。在2024年季节性春季高峰到来之前，这种利率下降加上房价的走低可能会刺激人们对房地产市场的兴趣。”
有保险的抵押贷款适用于首付款低于20%的买家，抵押贷款的首付款越少，贷款人的责任就越高。
Desjardins董事总经理兼宏观策略主管Royce Mendes表示，自10月底以来，加拿大10年期债券收益率已下跌95个基点，这是“大幅下跌”。下跌可归因于通胀放缓等综合结果，这意味着加央行未来不太可能在利率上采取激进的举措。
Mendes表示，“任何需要续签抵押贷款的人无疑都会很高兴看到抵押贷款利率下降。”
但他还补充，“如果我们成功在新一年中控制通货膨胀，债券收益率和抵押贷款利率很可能会继续下降。但需要注意的是，这种变化通常不是一帆风顺的，可能会有一些短暂的增长，不太可能一直是直线下降的。”
Tran评估了TD、Scotiabank和HSBC 公布的利率，但指出并非所有银行都会公布其“绝对最佳”利率。有时，根据具体情况可以赢得更好的交易。
目前，抵押贷款经纪人Ron Butler在其执业机构中为五年期固定抵押贷款提供4.89%的利息。
Butler称，“五年期债券首先下降，然后是四年期和三年期债券。”
他表示，尽管固定利率抵押贷款首先下降，但浮动利率越来越受欢迎，因为如果加央行在2024年降息，人们不想锁定五年期固定利率。
最近，Tran的大多数客户都选择了浮动利率抵押贷款，因为他们不想“锁定”太高。即使五大行目前的浮动利率在6%-7% 的范围内，但如果加拿大央行很快降息，房主们也愿意再撑一撑。
新闻来源：https://www.thestar.com/business/mortgage-rates-are-finally-dropping-as-five-year-rates-fall-below-5/article_7676e29c-9ea5-11ee-bbe6-0fac5601f8bb.html
转自房大师
