由于加拿大央行行长警告称，可能需要再次加息，遭受高利率痛苦的房主可能不会在短时间内得到他们所希望的降息。
周三，在圣约翰地区商会的演讲中，加拿大银行(Banh of Canada)行长Tiff Macklem为该行对抗顽固通货膨胀的方法进行了辩护——从2022年3月开始的一系列10次加息，使加拿大银行的关键利率达到了22年来的最高水平5%。
“货币政策的收紧正在起作用，目前利率的限制程度可能足以让我们恢复物价稳定，” Macklem说。
利率上涨对房主和准房主造成了巨大的打击，严重限制了他们的负担能力和购买力。Macklem承认这一点，他说，加拿大央行知道，“为了降低通胀而提高利率，这让许多加拿大人处境艰难。”然而，另一种情况——“年复一年的高通胀，然后是深度衰退，” Macklem说，这将“更糟糕”。
通过提高借贷成本，从而使加拿大人更加难以承受，央行已经能够压低需求，进而压低价格。加拿大统计局(Statistics Canada)最近公布的通胀数据显示，10月份通胀率降至3.1%，比去年6月份8.1%的通胀率更接近央行2%的目标。
许多专家预测，通胀下降可能足以在明年某个时候刺激降息。Macklem表示，央行可能会在通胀降至2%之前降息，但同时警告称，如果高通胀持续，央行准备进一步提高政策利率。事实上，在周三演讲后的问答环节中，Macklem表示：“现在还不是开始考虑降息的时候。”
“这一数字昨天有所下降，但一个月并不是趋势，” Macklem说。他说：“我们需要几个月的时间才能看到明确的证据，证明我们正在走向2%的通胀。当我们看到明确的证据时，那将是开始考虑降息的时候。”
Macklem发表讲话之际，人们越来越关注房主在高利率环境下续期的风险。加拿大皇家银行资本市场(RBC Capital Markets)最近的一份报告指出，60%的抵押贷款将在未来三年内续期，其中许多抵押贷款将面临“还款冲击”，因为利率不仅比疫情期间0.25%的历史低点显著上升，而且比疫情前几年低于2%的利率也大幅上升。
联邦政府周二在其秋季经济声明中进一步关注了这一问题，概述了一份新的抵押贷款章程，规定了贷款机构将如何处理有风险的借款人。这项名为《加拿大抵押贷款章程》(Canadian Mortgage Charter)的6点计划要求贷款机构在房主续期前4 – 6个月与他们联系，以评估他们的选择，并允许有风险的抵押贷款持有人暂时延长分期偿还期限。
本应用于减免措施的费用和成本将被免除，面临风险的房主必须被赋予一次性付款的能力，以避免负摊销，或者在不支付任何预付罚金的情况下出售他们的主要住宅。此外，如果抵押贷款减免措施导致暂时的负摊销，则不能对利息收取利息。
也许最重要的是，对于有担保抵押贷款的借款人，在续期时希望更换贷款机构的人来说，压力测试将不再是必需的——对于许多如果必须通过压力测试，就可能不再有资格获得抵押贷款的借款人来说，这可能是一种解脱。
在他的演讲中，Macklem承认，通货膨胀严重地、不成比例地影响着低收入的加拿大人。
他说：“人们工作努力，但他们的薪水不如以前。” “他们买不起生活所需的东西。这让人觉得不公平，这种不公平的感觉正在侵蚀着社会的结构。”
资料来源：https://storeys.com/interest-rates-bank-of-canada-update/
