房地产投资领域广阔，形式也多种多样，较为简单的有房屋买卖转让和购买物业出租等。相对于其他投资，她周期较长但回报较为稳定，难怪有人称房地产投资为资金的避风港。
其实，任何投资都有其专门学问，房地产也不例外，特别是商铺等商业投资。与住宅房屋买卖或租赁不同，商业投资复杂多变数，需要更多的知识、眼光与胆识。恐怕这也是为什么参与商业投资的人士远远少于住宅物业的原因。
日前经朋友介绍认识一位对商铺投资特别钟情的女士，她主动提出要笔者帮她过目手上的商铺投资，希望笔者给些意见。虽然笔者没有从她之前的任何一个买卖中得益，但也很乐意趁此机会帮助别人的同时也增加自己的知识。翻阅了全部文件，发现这位女士持有不下10个位于不同地理位置的商铺，有已落成的，而大部分是期货（还没兴建或正在兴建中），它们分别位于Sheppard夹Brimley、Steeles夹Middlefield、Steeles夹Kennedy、Midland夹Mcnicoll、Midland夹Silver Star以及最近刚推出的Kennedy夹Hwy 407以北项目。在了解中知道，这位女士每当市场有新商铺项目推出她就卖。直至最近觉得手上的资金紧张，需要在目前拥有的商铺中作出部分取舍。
在她大多数还没落成的商铺中，有些能否兑现发展商的承诺仍是未知之数，有些可能无了期地拖延，要将这些商铺出售是一件十分困难的事。笔者佩服这位女士的勇敢精神，但不认同这种“有杀错，没放过”的投资策略。有经验的人士更能容易意识到，商业投资的风险远比其它的高。在位于万锦市HWY 7夹Rodick的某商铺项目已落成多年，一直少人问津，更有传闻该项目的商铺买家当初没有详细阅读合约上的条款，结果在落成后的使用和经营范围等受到合约条款的种种限制，至今仍有近八成商铺空置。投资者为空置几年的商铺每月支付地税、管理费、银行贷款，其损失之大可想而知。
商铺投资不要轻易凭发展商广告作出购买决定，要多了解发展商背景、实力、信誉及以往业绩，要多了解商场整体设计及商铺坐落位置，要多了解商场附近的环境（人流、交通、竞争等）及将来的规划发展，要认真详细看清楚买卖合约条款。笔者并不是要给商铺投资人士泼冷水，只是希望投资人士均学会如何保护自己，争取合理的投资回报。（文/老袁）
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有袁相聚 助君安居
（笔者注：文章乃本人个人观点，内容仅供读者参考，不作任何决策及买卖依据。市场在不断变化，建议读者在物业交易前向相关的专业人士作详细咨询。同时，本文章为笔者原创，任何个人或机构未经许可不得擅自修改或刊登，授权转载者务必说明文章来源，谢谢您的合作。）
