大多数房客都能做到准时交纳房租，并且保管好所居住的环境。 从中的技巧是在寻找访客的时候做好适当的调查。 以下是一些小的建议：
1. 当登出房屋出租广告的同时，无论是在Kijiji，Viewit 或者 gottarent.com网站， 注明 “我们要求背景和信用调查”。 你会收到更多合格的租客。
2. 通过 Equifax 和 TransUnion 做一个全面的信用调查。 费用约为$20. 或者加入安大略省业主协会， 成为会员以后，你可以通过协会做一个信用背景调查，收费只需$10, 并且能使用它们所有的辅助材料更好的帮你找到合格的租客。
3. 和所有提供的推荐人联系， 尤其是前任房主。 但是切记，现在的房主也许会为了摆脱他们现在的租客而说谎。 所以从之前的房主开始。
4. 查看网络社交媒体。 网络搜索 （e.g, Google) 房客所提供的信息是否属实。 如果你担心他们可能会带来的宠物， 不妨查看一下他们的Facebook。 大部分的情况，他们都会有一张和宠物的照片在Facebook上。
5. 通过面试，可能会发现访客不真诚的迹象。 包括：答案不完整， 说话的时候不敢直视，故意转移话题，坐立不安，无故丢出重要人物的名字， 或者主动提出免费为你做零工。
6.
问开放式问题， 比如 “谈谈你自己或者你为什么要离开你目前居住的地方？” 你会惊讶的发现，即便是这样简单的问题会为你带来多少有用的信息。
7.
了解租客现在所居住的地方。 你可以第一手的看到他们是怎样对待别人的财产的。 尤其如果你担心宠物的问题，这样更加难以掩盖宠物的气味。
8. 和租客达成协议，但不应该是收取最高的租金。 如果房客认为房租过高， 他们几乎会立即开始寻找新的地方居住。 给访客一个机会，他们会更开心，并停留更长的时间。
9. 给房客一些小礼品。 比如一张$10礼品卡作为准时交纳房租的奖励？或者一份圣诞礼物，来表示你对他们的感谢。 用尊敬的态度对待房客通常也会收到房客的尊敬，比如准时交纳房租，更好的照看你的房产。
10. 考虑先租后买。在这样的情况下，你给你的租客以一个固定价格从现在两到三年内购买你的房产的选择。如果执行，你不仅可以保证你的利润并且给予房客更多照管好这个住处的理由，因为不久以后这将成为他们自己的财产。
提前做好这些正确的调查和以尊敬的态度对待你的房客，将能确保你的房地产投资不断的增值。
（作者: Mark Weisleder， 多伦多房地产律师。 文章由老袁地产网整理翻译）
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