【若你选择在多伦多以外置业，安省土地转移税会将购房成本增加1至2%。但若在多伦多购房，税额则几乎要加倍。随着市长竞选升温，土地税可能会成为选民关注的议题。几个候选人当中，丝汀兹(Karen Stintz)表示，她希望改革这项税，令税项适用在更高金额的物业上。市长福特希望将总税项至少降低5%。David Socknacki表示希望该税率与通货膨胀持平。John Tory则未就此表态。】
多伦多地产局(Toronto Real Estate Board,TREB) 已就取消市土地转移税进行了2年的游说工作，该局表示税项是在惩罚多伦多的买家，而他们已然要面对创纪录的高昂房价。这个税项亦减少多伦多的潜在销售额，因此将降低整体经济活动。
有趣的是，尽管安省其他城市也有权力引进土地转让税，但并没有城市这么做。问题出在多市需要该税所带来的款项。
多伦多首次置业人士如果购买40万元或以下的房子可以得到宽免，无需缴付多伦多土地转移税；购买价格为40万元房屋的买家，税金是3,725元；而若购买价格是100万元的话，税额便会升至15,425元。另外，还要缴交16,475的安省土地转移税。也就是说，现在于多市购买100万元房屋的总土地转移税是32,000元，而目前这个价格的房屋在多市非常普遍。
以下是候选人能够采取的一些改善现状的方法：
· 将税项降低10%；
· 为首次置业者提供5,725的减免，令首购者无需为价钱低于50万元的房屋缴付多伦多土地转移税；
· 改变政策让所有首次在多伦多置业的人均可获得退款，就算他们已在安省其他地方拥有房屋；
· 改变政策让所有在多伦多购房者无需为首40万元缴税，无论你是否拥有物业；
应该了解的与土地转移税有关的其他事项：
首次置业退款 若你在多市以外地方首次置业，不仅只需缴付一个税项，还有资格获得2000元的退款。若如以上所说，多伦多的第二退款额升至3,725元，如果可以选择，我建议买家选择在多伦多首次置业，争取额外的退税，下次再到其他地方置业。反之，若在多伦多以外地区首次置业，其后再搬到多伦多时，则需要缴付双倍税额，而且不会有任何退款。
配偶规则 若你结婚时配偶已拥有房屋，那么就算你从未拥有过房屋，都无资格享有首次置业退款。不过，若你的配偶跟你结婚前将房屋售出，那么你仍然继续享有退款。所以，假设你及配偶共同购买一间房屋，你可以拿取50%的退款，在安省亦即1,000元，在多伦多高达1,812.5元。
有趣的是， 若产权分配不同，你的配偶拥有房屋1%的产权，而你拥有99%，那么你可以拿取退款的99%，亦即从安省可得1,980元，从多伦多可得3,692.75元。
家族转移 若为表达爱和亲情，将房产转移给配偶，并不需要缴交土地转移税。若家长将房产无偿转移给子女，只要房产没有按揭贷款，便不需缴交土地转移税。若房产价值50万元，但仍有20万元未偿还的按揭贷款，那么就需要就该20万元缴交土地转移税。
置业人士应去了解土地转移税，以节省金钱。
（资料来源：都市地产）
（作者 Mark Weisleder 为多伦多房地产律师）
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