当银行在最后一分钟撤回向其中一位买家的房贷，会造成连串交易破坏，因为每宗交易时环环相扣，每人都指望前面的一位卖家成功售出旧居，收到钱为新居缴付余款。房地产律师称这种情况有如『火车失事追尾』（train wreck）。
假如采用『过渡期贷款』俗称”Bridge Mortgage”，『火车失事追尾』事故很可能得以避免。在典型的过渡阶段，买家在出售旧居前几天，先完成其所购新居的交接。他们会到自己的银行申请贷款，支付购房的全部开支。每日利息通常为最优惠利率加3%或4%。提前几天交接所带来的利息成本，通常只是100到200元。
提前几天交接的好处之一，是让你慢慢搬家到新居。我听过很多人的经历，旧居与新居同日交接，他们在下午一时收拾好了所有物品，结果到下午六点后仍然未能迁到新居，令搬迁费增加，因为搬迁费通常是按小时计算的。
以我的客户为例，我们很幸运能够推延购房协议的交接日期，因为卖家不急于取得该笔成交款去购买另一物业。然而，这种情况下卖家有权取消交易，扣押定金并追讨因转售物业而招致的所有损失。由于延迟成交，我的客户还要在延长期内，向卖家支付所欠房款的利息。他们也需要支付额外的搬迁和储存费用，因为当他们发现物业未能如期成交之前，旧居的家具早已被打包搬走了。
你可能会好奇贷款方怎么可以在最后一分钟取消贷款。你可能会惊讶这样的情况竟然经常发生。其实，即使买家预先获批按揭，甚或是贷款方已为特定的交易作出承诺，但在交接之前，买家仍属有条件地满足所有贷款方的需要，可能包括提供收入证明、受雇证明信，以及他们自己有足够资金支付整笔首期，并非完全依赖第三方。假如贷款方有任何疑虑，他们有权取消贷款，哪怕是最后一分钟。
假如你考虑买卖房屋在同日进行，首先你要向卖家查询，他们是否需要款项购买另一物业。请向购买你的物业的买家提出同样的问题。假如两个问题的答案都是肯定的，你应该考虑提前几天完成交易，并且申请『过渡期贷款』，以避免『火车失事』。
买卖交易在同一天进行通常都非常紧张，即使一切都按计划完成，亦需要额外的预防措施，以免有意想不到的事情发生，让大家做足预先准备。
文：Mark Weisleder（房地产律师）
