几乎所有的房子都有裂缝，而75%的裂缝发生在外门和窗户上。裂缝主要分四大类：
裂缝四大类：
1.收缩型裂缝(Shrinkage cracks)
这是在水泥浇制干透过程中形成的裂缝。这里，我有必要讲一讲行内的常识，浇灌后的水泥会根据环境温度不同一般在一、二天内成型，但要在7天达到70%左右的设计强度，要28天才能达到100%的强度。期间，如何保持温度和湿度决定了这块水泥的施工质量。大家猜一猜，水泥完全稳定要多长时间?相信不，答案是20年。
收缩型裂缝特征一般小于1/8”英寸，基本上在第一年出现，通常为竖缝或对角缝，如在墙上不会穿过上面和穿透基墙底部，也不会在其它地方出现相对应的裂缝。有时候，我们会看到水泥墙上有一条笔直的缝，这叫控制缝(control joints)，用来抑制其它缝的产生，跟水泥路面的直缝差不多。收缩型裂缝对结构没影响。
2.沉降型裂缝(Settling cracks)
如果房子各部分下沉幅度不一样，就会形成沉降型裂缝。房子整体的下沉不会造成裂缝，但如果幅度过大，进户燃气管、水管、进户电线和电管或电缆可能会断裂。
造成沉降型裂缝的原因有基墙底座太小，损坏或缺失;土壤的问题;房子负荷过重。轻微的沉降型裂缝一般不会造成结构的问题，但裂缝可能导致地下室漏水，这里我们需要做的仅仅是补漏就足够了。
然而，严重的沉降会造成结构的问题，这时候我们就要请专业公司来取样本，测量基墙底座(footing)下面几尺深的土壤性质，由此决定修理方案，如在基墙底座(footing)下面直接注入水泥浆;或在下面安装支撑螺旋锚;或用混凝土桩等方法，目的是防止结构基墙的进一步下沉。
顺便说一下，裂缝是否结构问题是个非常专业的问题，需要由深厚建筑背景的验房师或结构工程师来分析、计算和判断，不是一件容易的事情。
3.抬举型裂缝(Heaving cracks)
原因可细分为四种：
1、冻胀抬举(Frost heave)。
2、冻附抬举(Adfreezing)。
3、膨胀土(Expansive soil)。
4、静水压力(Hydrostatic pressure)
大家可以看到，这四种都跟水有关。所以说，水是房子最大的敌人。大部分轻微抬举型裂缝仅是影响外观而已，不漏水。但稍重的后果是漏水损坏，而最严重的会对结构有影响。
验过很多房子的验房师都知道，走出式地下室(walkout basement)会有这方面的问题，特别在施工质量没到位的走出式结构上。因为随着这里挖深，霜冻线也下降了，这需要做很多工作去防止霜冻。
房屋维护知识
预防抬举型裂缝其实不难，我们要做的是避免让水积在房屋周围。
这里，我顺便说一些简单的房屋维护知识：
1、房子周围地势要由高到低往外倾斜，这样让地表水往外流。
2、屋檐下来的落水管要排到离墙3-6尺以外，越远越好。
3、屋檐上的排水沟要定期清理，每年最好1-2次，以防堵塞。
4、墙基周围最好不要种植物，包括树，它们会吸住大量水份。
以上所做的这些，目的是不让水停留在房屋周围。如果周围无水，就不存在霜冻的问题了。
如果你所处的地区地下水位过高，那么地下室必须安装排污水泵，并且最好还留一个备用。
另外，多伦多的霜冻线在地下4-5尺深。所以，即使在冬天无人居住，地下室也不能关掉暖气。以上这些措施可以有效地防止我们的房屋被霜冻所破坏。
5.水平冲力裂缝(Horizontal force cracks)
这些裂缝经常导致结构问题。一般原则，横向裂缝比竖向和对角裂缝要严重。水平冲力裂缝有以下原因造成：
1、冻胀和冻附。
2、潮湿土。
3、在房子侧的车子重量。
4、膨胀土。
5、树根。
6、碰撞损坏。
后果是外观问题，漏水或结构问题。侧向推力不光造成水平裂缝，有时会形成竖向裂缝，同时伴随着基墙的倾斜、切断、歪曲和变形，所以对结构造成很大的影响。
如果结构不稳定了，我们就需要去加固它，方法有在室内或室外采用水泥扶墙、壁柱、木头或钢梁、姐妹墙、螺旋锚等，这里就不一一详述了。
以上介绍了裂缝的知识，希望对大家有所帮助。
除了裂缝，房屋墙基上还有几种瑕疵:
1、笔直的控制缝(control joints)，在上面已介绍过。
2、冷接缝(cold joints)，它是由于水泥基墙分先后两次浇灌引起的。
3、蜂窝状(honeycombing)，这是因为浇灌时水泥搅拌不均匀造成的。
4、拉杆孔(tie rod holes), 这是由于工艺原因，浇灌水泥和拆装拉杆后，补上水泥的孔洞。
5、设备穿孔(holes fromequipment installation),包括进水管穿孔、进户电缆穿孔、进户燃气管穿孔等。
上面提到的瑕疵一般对结构无影响，但有时会造成地下室漏水。
来源：旺宇验房
