安省房地产理事会（RECO）5月3日发文称，RECO已经注意到买楼花收“入场费”的潜在违法行为。提醒地产经纪要注意遵守“道德守则”（ Code of Ethics）。
什么是楼花“入场费”？
由于大多伦多市场近日楼市火爆，和10几年前不同，开发商现在不愁房子卖不出去，每次新盘发出，少则提早2-3日，多则提早2-3个星期已经开始排队。于是，一个新兴名词：“楼花入场费”横空出世，据说可以让买家在公开发售前提前买到楼花，或者在排队人士前列购买。这个“楼花入场费”而且价钱越来越高，最高高达15万，买家必须付现金，还没收据。 据称经纪可能与开发商员工共享这笔“入场费”。
有地产经纪认为这样收取大量现金不属违法行为，还美其名曰叫“反向佣金”，也就是从买家手上抽佣金，属于合法行为。
安省房地产理事会RECO是安省管理地产经纪的官方机构，RECO在从三项规则解释收取现金、还不开收据的楼花“入场费”存在的违法问题，提醒经纪切勿违反规定。
1、全面披露（Full Disclosure）守则，根据这个规定，地产经纪必须向潜在买家提交任何有关收费的文件。该文件必须说明：
* 收取费用的用途；
* 资金如何处理;
* 如何分配资金；
* 如果买家不想继续购买，买房订金退还的条件。
RECO提醒，根据地产经纪从业员的职业“道德守则”，地产经纪有义务在公平、诚实和诚信的交易过程中对待每一个人，经纪必须促进和保护客户的最大利益。
考虑到这一点，如果买家支付“入场费”，但最终不购买单位，则预计该费用将退还给客户。
同时，买方也应收到缴纳任何资金的收据。
2、信托账户（Trust Accounts） – 买方向经纪缴纳的所有资金都必须经过信托账户，再转发给其经纪人。这笔钱必须在经纪人信托账户中持有，直到它被适当地支付为止。
收取现金，还不开收据的“楼花入场费”明显绕过信托账户，RECO认为不能接受。
3、卖方许可（Seller Permission），根据这项规定，，除非经纪已经收到卖方的明确同意，否则“楼花入场费”不能被要求或接受。
RECO强调，地产经纪只有符合上述三项规定，才允许接受某些入场费。
如果你知道某经纪违反了这些规定，请向RECO投诉。
如果你怀疑建筑商雇员在没有适当披露给买家的情况下，向买家收取不正确的费用，请通知建筑商监管机构–Tarion。
来源：超级生活网
