新年伊始，多伦多的房地产市场提早就红火起来，抢房大战此起彼伏，万锦市东部一栋Lot不足35呎的独立屋，以84.9万挂牌，本月初以148万卖出，成交价为叫价的174%。多位房地产经纪表示，超叫价逾7成并非正常行情，买家没必要惊慌。不过他们认为，今年独立屋价升幅很有可能超过去年和前年。
一开年，多伦多无论东西南北，各个区抢Offer都风起云涌热火朝天，是否预示著抢房成为今年的常态？是不是非得超高叫价才能抢到喜欢的房子？
大幅超叫价成交非正常
帝国地产经纪邹衛表示，自己就住在这栋大幅超叫价成交屋的同一社区，该屋去年底曾以110万左右挂牌，但没有卖出，2个月后叫价85万，据说吸引了约20个Offer。该屋目前市场行情是120万左右，因此成交价至少超出市场价20万。她表示，市场价120万的房子，如果客人非常喜欢，她会建议加价2万元，今天比别人多出2万可能会心裡觉得不平衡，但是市场在涨，再过几个月如果涨到130万、140万时，就会觉得多出2万不算什么了。对于自住买家、非常喜欢这房子的，抢Offer抢高3、5万甚至8万10万都能理解，但比周围房子高出20万就比较特殊了。也许有人觉得买家可能是中国的有钱人，她说认识的有钱投资客都非常精明。所以这大幅超价的背后一定有买家非买不可的理由，而不是市场正常情况。
大鹏地产公司经纪肖郎也认为，该区2000多呎的新屋以及周围更大的房子都没有达到这个价位，因此这是极个别的个案，并非正常，隻是原因不为人知。
旺市提早，买家热衷中低价位房
安居地产公司经纪Alice Li表示，往年正常情况3-6月份是房地产旺市，今年开春开得早，一月底就开始火，这是因为一月上旬上市的房子少，买家多卖家少，所以大家有些心急，尤其是那些因为安家或者换房急等著住的自住买家，愿意加价尽快买到房子。不过旺市不会一鼓作气支撑到年底，她估计到5、6月份就会缓和，喘喘气，但独立屋涨幅会高于去年。
邹衛表示，多伦多前几年房价涨幅在8-9%，前年和去年平均升幅达2位数。今年比去年更早进入旺市，不仅多伦多、万锦等华人集中的地区，就连怡桃碧谷、新市等西人区都抢得十分厉害，十几个Offer抢很常见。关键是买家多房源少，供需不平衡。她认为有土地价值的房子、以及Berczy、Wismer、Jefferson等新建社区今年都会大涨。旺市以往还比较理性，最多3、5个Offer抢，今年也出现疯狂抢战，有些房子还来不及看就已经被卖出，涨幅惊人。她感觉从一月份的抢房氛围看，今年的房价涨幅有很大可能超过去年和前年。
肖郎表示，冬天卖房的人不多，供需失衡，房价就被抢高，这时拿出来卖的房子将增多，市场供需就会慢慢平衡，抢Offer现象会慢慢减少。所以抢Offer不会是常态，3、4月份过后会稍稍平静。今年独立屋价涨幅取决于汇率和利率，如果仍保持双低，涨幅会维持去年的双位数，因为新建房的成本（包括政府收费和建材、建筑成本）增加了很多，会带动二手房的价格上涨。
肖郎认为，市场上最热的是中低价位（70-100万）独立屋，这一价位不仅本地买家有需求，外来投资客也需要，因为无论是寻求出租回报、升值还是规避风险，都不会买很贵的房。因此这一价位房的买家明显多于卖家，抢Offer较普遍，一路向北抢过之后，现在又向东抢，Ajax、Pickering、Whitby都在抢，几天前在Whitby一栋79.9万的独立屋就吸引了7个买家。
经纪厌倦抢Offer
邹衛表示，今年一月份开始就非常忙，抢了几次Offer，但成功率很低。让客人多加钱自己也很不开心，不愿意参与抢房。可是好东西大家都想要，迫不得已也要抢。刚帮客人在怡桃碧谷买了一栋旧平房，75万叫价，最初说没人抢，原价可以买下，可最终卖家收到6个Offer，客人之后又加价几万，十分无奈。
Alice表示，经常会劝客人不要去抢。例如去年底100万的房子，现在抢高到115-120万客户觉得可以接受，可也许这房子等到6月份市场价就是120万，到那时候再买，房源多还可以挑选到条件更好的房子，为什么要现在就抢到120万甚至140万呢。
尽管是侧重卖房的经纪，肖郎也表示不愿意见到抢Offer，房地产是大项投资，在没有压力下做决策买卖双方都高兴。如果抢Offer，首先就是取消条件，也无法验房，隻能听天由命，买家没有幸福感。无论是抢到还是没抢到都没有幸福感：抢到的客户会觉得大家都没抢到肯定是自己多出了冤枉钱；没抢到的客户会觉得就差个几千一万没买到喜欢的房子，心有不甘。他说抢Offer对卖房经纪来说是个策略，但如果所有房都要通过抢Offer来卖掉，对房地产市场来说是不健康的。
（加拿大都市网）
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