加拿大皇家银行取消新移民的房贷限制

加拿大的银行在贷款时一向看重客户在本地的信用记录,但随着房价的高涨、富裕新移民大增,一些银行也相应调整相关规定。加拿大皇家银行(The Royal Bank of Canada)证实,早在今年5月就取消了对新移民的房贷限制。

皇家银行多元文化市场总监、专责新移民业务的施斯勒 ( Christine Shisle)证实,皇银今年5月起取消了对没有本地信用记录者,抵押贷款不能超过 125万加元的上限。

她说,由于看到许多有钱的新移民想买高端房屋或豪宅,因此取消了房贷上限以适应市场需求。

根据卑诗大学(UBC)城市规画专家甄瑞谦的报告,购买温哥华豪宅的买家,绝大多数是向加拿大帝国商业银行(CIBC)、汇丰银行(HSBC)与满地可银行(BMO)申请贷款,总比例达将近七成。

至于皇银只占市场大约8%的份额,取消房贷上限显然是要扩大这方面的业务。

其他银行方面,CIBC及BMO两家银行都拒绝就新移民房贷政策作出回应。

由于取消房贷上限,从另一角度看等于不再审核申请房贷者的资金来源,当中或会涉及洗钱问题。尽管皇家银行及汇丰均强调,反洗钱是银行的首要工作,但拒绝说明如何保证客户资金来源的合理性。

其中汇丰只说,不管新移民从何处来,都必须出示文件证明其收入和收入来源。

负责监管加拿大银行及金融机构的“金融机构监管办公室”(Office of the Superintendent of Financial Institutions)表示,尽管没有规定银行的贷款上限,但银行必须执行它的贷款指引。

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