今年第二季度，在工业化国家中，加拿大的年度房价涨幅第四高，丰业银行（Scotiabank）1日公布的全球房地产市场趋势报告分析，房价上涨这么快，加拿大的低利率和低加元汇率在其中扮演着重要角色。
第二季期间，爱尔兰年度房价涨幅以13.3%排首位，其次是瑞典的10.1%，澳洲8.3%，加拿大8.2%。美国同期涨幅只有5.4%英国5.6%。
丰业银行经济师瓦伦说，目前非常低的加元汇率提升了外国买家对加拿大房地产的需求，特别是在高端市场上。
稍早时公布的苏富比秋季展望报告即说，更多海外、特别是来自中国大陆的买家进入加拿大的高端房地产市场，导致今年上半年，在温哥华地区价格400万元以上的豪宅销售量暴涨71%，在大多伦多地区也跃升72%。
瓦伦在全球丰银房地产市场趋势报告中写道：“传统上，很受外国买家欢迎的市场是美国、英国、澳洲和加拿大。由于对汇率方面的考量扮演着更重大的角色，在牺牲汇率比较坚挺的美国和英国的房地产吸引力的基础上，提升了汇率下跌国家的房地产吸引力。”
澳洲和加拿大今年以来汇率暴跌，房价与此同时则猛升，尤其是在雪梨、墨尔本和多伦多、温哥华这些大城市。
外国买家对澳洲主要城市的房地产市场影响可能比对加拿大温哥华和多伦多的更甚。目前，雪梨市中位数房价已经突破100万澳元，分析师们认为这与澳元汇率跌幅比加元更大有直接关连(在1日的外汇交易市场上，1加元可兑1.0720澳元)。在人民币相对澳元大幅度升值的情形下，虽然澳洲的住宅价格上涨得这么快，但很多中国富人依然觉得很便宜，因此雪梨和墨尔本等澳洲城市的房价仍旧有上涨空间，特别是高端住宅的价格。
一些经济学家认为，雪梨和墨尔本的房地产市场已形成泡沫。美国的高盛银行(Goldman Sachs)估算，雪梨的房价约被高估20%。
雪梨和墨尔本的情形看上去和加拿大的温哥华和多伦多很相似，已不止一个金融和经济研究机构认为温、多两市房价被大大高估。
然而，瓦伦不相信外国买家推高了加拿大总体房价，近年来房价接连上升的推手，应该是持续了好几年的低利率，和住宅供应量有限，尤其是温哥华和多伦多两市的独立屋供不应求。
（世界新闻网）
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