房价涨银行严购屋者向私人借

在房价持续上涨,联邦政府及商业银行又不断收紧放贷规则的同时,迫使愈来愈多购屋者向私人放贷者借房贷,尽管有时利率要比大银行高数倍

 

贷经纪人帕洛塔说,以数量衡量,他经手的房贷中,现在有20-30%是由私人提供抵押贷款,大多数从私人手中借房贷的人,是因为遭银行拒绝,原因为信用级别太低,或者没有稳定的收入来源。他继续说,如果以金额计算,每年经他手借出的房贷约为2000万元,其中400万至500万元由私人提供抵押贷款

 

为利率诱人,很有利可图,帕洛塔不仅担任申请贷款者与放贷人之间的仲介,他自己也提供抵押贷款,每年向五至六名顾客提供每笔约25万元的房

 

加拿大帝国商业银行(CIBC)级经济师陶尔说,这类民间房贷活动约占加拿大房贷市场的4%长很快,因为很多借贷者无法从受到政府严格监管的银行借到钱。

 

私人发放房贷是合法行为,可以由一个人以抵押贷款方式借给另一个人,放贷者这时成为作为抵押物(住宅)的留置权享有者(lienholder) ,也可以透过一家房贷投资公司,投资者将他们的钱放在一起,然后借给那些无法从传统管道借到房贷的人

 

私人提供的房贷利率通常大大高于银行、信用合作社等金融机构的房贷。目前,加拿大正规金融机构的五年期固定房贷利率在2.5%左右,一位房贷经纪业者说,在私人房贷市场,这样的房贷利率在7-15%

 

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