在房价持续上涨，联邦政府及商业银行又不断收紧放贷规则的同时，迫使愈来愈多购屋者向私人放贷者借房贷，尽管有时利率要比大银行高数倍。
房贷经纪人帕洛塔说，以数量衡量，他经手的房贷中，现在有20-30%是由私人提供抵押贷款，大多数从私人手中借房贷的人，是因为遭银行拒绝，原因为信用级别太低，或者没有稳定的收入来源。他继续说，如果以金额计算，每年经他手借出的房贷约为2000万元，其中400万至500万元由私人提供抵押贷款。
因为利率诱人，很有利可图，帕洛塔不仅担任申请贷款者与放贷人之间的仲介，他自己也提供抵押贷款，每年向五至六名顾客提供每笔约25万元的房贷。
加拿大帝国商业银行(CIBC)高级经济师陶尔说，这类民间房贷活动约占加拿大房贷市场的4%，“成长很快，因为很多借贷者无法从受到政府严格监管的银行借到钱。”
私人发放房贷是合法行为，可以由一个人以抵押贷款方式借给另一个人，放贷者这时成为作为抵押物(住宅)的留置权享有者(lienholder) ，也可以透过一家房贷投资公司，投资者将他们的钱放在一起，然后借给那些无法从传统管道借到房贷的人。
私人提供的房贷利率通常大大高于银行、信用合作社等金融机构的房贷。目前，加拿大正规金融机构的五年期固定房贷利率在2.5%左右，一位房贷经纪业者说，在私人房贷市场，这样的房贷利率在7-15%之间。
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