加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)在楼市展望报告中预测﹐大多伦多地区新的单户独立屋的平均价格今年将上升5.5%至881,500元﹐而多伦多市中心内受追捧社区的新屋均价预料更会增加至超过200万元。
根据这个联邦政府房屋机构的估计﹐宾顿市的一些地区应可以有较為低价的新屋供应﹐至于万锦市及旺市﹐价格普遍较高。
该机构又指出﹐在多伦多市中心受追捧社区的新屋平均价格将会超过200万元﹐当中包括罗伦斯公园(Lawrence Park)?森林山(Forest Hill)及里斯利村(Leslieville)等居民区。独立屋的价格持续上升﹐但仍然是置业人士的热门选择。
不过﹐对于那些仍然希望在多伦多拥有单户住宅物业的人﹐镇屋可能是他们的选择﹐原因简单﹐只是这些物业比较便宜一点。
这个房屋机构指出﹐未能负担贵屋区内的独立屋的家庭﹐往往会物色镇屋﹐以能满足对生活空间的需求。事实上﹐这份楼市报告指称﹐在多伦多﹐镇屋将会相等于新的单户独立屋。
根据统计资料﹐去年镇屋楼花的成交量上升﹐导致今年有更多的单位开始动工兴建。然而﹐镇屋的新屋动工量其实比独立屋更少﹐预期今年只有5,050间。
相比之下﹐独立屋的新动工量则较多。资料显示﹐区内今年开始建造的数量将会达到约7,700间。
不过﹐该公司在市场展望中指出﹐大多伦多地区独立屋的新屋动工量其实已经连跌5年。
根据有关资料显示﹐自从2010年﹐区内独立屋新屋动工量逐步下降。至明年应会进一步减至只有7,000间。若与2012年录得的10,700间相比﹐今明2年跌幅分别高达28%及逾34%。
与此同时﹐发展商则在邻近的城市以较為容易负担的价格发展独立屋市场﹐当中计有咸美顿?巴里及基秦拿–滑铁卢﹐并且取得成功。
大多伦多居民移居这些邻近社区的趋势﹐反映出需求已经有所转移。大多伦多地区独立屋价格近年来不断上涨﹐主要原因包括供应不足。根据这份市场展望报告估计﹐区内今后的独立屋建筑量及成交量均会减少。
该公司解释﹐由于受到诸如安省绿化带等因素的影响﹐土地供应缺乏﹐导致新的单户独立屋的供应未能满足市场的需求。不过﹐买家的要求也正在令市场发生变化。
据指出﹐希望过着都市生活的80后将会在多伦多市中心地区购买共管柏文。另一类的买家来自富裕的婴儿潮世代。这些人在换细屋时会选择共管柏文的生活方式﹐大量减少维修﹐同时也能够邻近社区设施﹐以及便于使用公共交通服务。
（来源：多伦多明声报）
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