过去的4月份，大多伦多地区的房市创下交易量同月史上新高，同时房价同比也增加一成。而市场上抢合约的物件更是此起彼伏。有华人地产经纪分析，低利率和低汇率是市上火爆的直接推手。
经纪表示，低利率是最重要的因素。利率可直接推动房价，低利率意味着买房者，每个月的月供降低，负担减轻。加拿大对个人购房的贷款政策非常优惠，除了利率，还有贷款比例。首次购房族，普遍首付在20%，贷款比例达到80%。如果贷款额为64万元，当利率降低2%，月供可降低720元。
银行批复贷款的时候，除了考虑贷款申请者的信用记录之外，还考虑每个月的还款能力。一般来说，银行希望看到买房者房屋上面的花费（贷款月供，水电气和地税）占税前月收入不超过32%，加上其他债务，每个月总共支出不超过税前月收入的40%。假设买房者的车子月供是250元，信用卡最低还款额是100元，地税是每年5000（每个月420）元，水电气银行默认是100元，如果房屋花费占收入的32%的话，月家庭收入税前达到1万2000左右的家庭，才能够在利率4.5%的时候，负担80万，首付20%的房子。但是如果利率降低到2%，月收入要求就降低到9500元左右，这样一大批本来不能负担的买家也可以加入到这个购房团体中去了。
经纪说，如果买房不是为自住，而是为了投资，若租金能够维持房屋的基本开销，买家就愿意投资。投资者若把首付提高到35%，如果房屋租金能在2500元以上，投资者在利率2.5%的时候，就比较能接受购买80万的房产；而如果利率上涨到4.5%，若租金还是在2500 元左右，那么投资者应该只愿意买60万的房子。
除了低利率，还有低汇率带来的机会。她说，汇率对中国国内提供资金支持的买房者，尤其敏感。过去加币对人民币的汇率在一比七的时候，内来买房的人不是很多。现在的加币汇率跌到一比五了，情况就不同了。
假如全款付清买一个80万元的房，汇率从一比七跌到一比五时，总花费可节约了160万人民币，相当于打了28.5%的折扣。这是非常吸引人的买卖。若贷款购房，首付支出从200万人民币降低到140万，省下大笔钱之外，每月的负担也从1万8000人民币降低到不到1万3000元。
她指出，就是低利率、低汇率两股力量在加拿大房地产市场产生作用。所以只要市场需求不降温，加上推动这些需求的这两股力量不消失，房价就不容易降温。
（来源：世界日报）
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