房贷业人士对满地可银行周二调低5年定息房贷利率的做法意见不一﹐有认為基本上是宣传伎俩﹐但也意见指称对消费者带来实质的好处。
未减息之前﹐满地可银行公布的5年定息房贷利率是2.99厘﹐减息之后则下降至2.79厘。换言之﹐减息的幅度是20个基点。
房贷专家叶兆生则指出﹐满地可银行未减息之前﹐各大银行实际上已经為客人提供2.79厘的5年期房贷。根据银行一般的做法﹐向外公布的利率会较高﹐举例来说﹐一些5年期定息產品的利率甚至乎会高至5厘的水平﹐但最终却会给予客人较低的利率。
他表示﹐在这次减息消息传出之前﹐对于选择5年定息房贷的客人﹐各大银行实际上已经提供低至2.79厘或2.69厘的利率﹐甚至乎也曾听闻有银行会提供更低的息口。
他指出﹐大体上可以这样的说﹐近2个月来﹐5大银行在5年定息房贷方面都能够提供低至2.79厘的利率﹐所以今次的减息可以视為宣传伎俩。据他透露﹐一些优质的客人﹐如果贷款额庞大﹐更有可能取得2.59厘的房贷。
叶兆生认為﹐这次减息的消息会吸引到消费者的注意﹐但实际的效用应不会大。至于消费者是否值得提前更换房贷﹐这名专家指出﹐不可以一概而论﹐主要视乎新旧息差及倘餘的年期而定﹐例如现行房贷利率并非高至3厘多或4厘﹐因為涉及到罚息及其他费用﹐可能会得不偿失。
由于利息已偏低了很长的时间﹐近年来新做房贷的息口不会比目前的水平有很大的差距。据他指出﹐房贷利息如果差距不大﹐还款额差别也不多。
不过﹐一名不愿披露身分的房贷专家则指出﹐满地可银行这次的减息确实是促销的行动。根据这名专家﹐值得留意的是满地可银行所提供的2.79厘息口适用于25年的还本期﹐而非30年﹐对节省利息有实质的效用。
（来源：明报地产）
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