满地可银行前天降低其5年固定房贷利率﹐从2.99%降至2.79%﹐再下一大台阶。
满银此举﹐即时掀起减息潮﹐道明银行(TD Bank)从昨天(周三)起﹐将其5年固定房贷利率﹐由3.09%减至2.79%。
至于加拿大帝国商业银行(CIBC)﹐本月初已推出5年固定利率1.99%优惠9个月﹐然后升至平均的2.79%﹐在9个月之后再改為2.92%。
2.79%这个5年固定利率﹐是目前的新低。加拿大央行于今年1月﹐出乎人们意料地下调了隔夜拆息率﹐以便刺激经济﹐各大银行不久随之降低了利率﹐其中最低是2.84%。
央行上周决定维持主要息率不变。人们相信﹐满地可银行此举﹐对其他各间大银行构成挑战﹐也是挑战那些比较小的财务机构。这些机构早已在市场推出自己的更低的息率。
满地可银行高级经济师陈蔚纯博士认為﹐满银此举意在贷款市场上争取更大份额。无疑其他各大银行﹐如果不认為眼前的房市风险过大﹐一般是会跟着降息的。
经营贷款业的孙晓明说﹐数年前﹐2009年、2010年期间﹐5年固定贷款利率降到3.65%时﹐人们都已在惊嘆﹐那是歷史性的低位了。没想到﹐从那以来﹐利率继续下降﹐在2.99%的位置上停留了比较长的时间﹐现在还是向下突破了。
贷款利率下降﹐意味着贷款者可以获得更大的额度。孙晓明计算﹐以贷款50万元、30年计算﹐3.65%的利率﹐月供额是2280元﹔而2.79%的利率﹐月供则下降到2048元﹐减少了232元。
此次的贷款之战发生的时间﹐被人认為是相当微妙。加国可支配收入的债务水平已经达到163%。此外﹐多伦多独立屋均价也超过了百万元大关。国际货币基金组织认為加国房市过热20%﹐希望联邦政府加强控制。而加国央行更认為房市过热三成﹐并发出警告。
陈蔚纯称﹐商业银行现在的举动表明他们对国际货币基金的说法不以為然。她认為﹐在利率低企的大环境下﹐居民负债比较高﹐是可以理解的。但不应仅盯债务水平看﹐事实上加国家庭的净值水平﹐近年也有提高。
孙晓明则认為﹐大多区房市相当长时间以来﹐持续增长﹐没有什麼调整﹐风险应是存在的。但未来的走势也不是人们可以准确预料的。她觉得﹐如果是自住﹐仍可进场。但如果投资﹐则需要慎之又慎。
（来源：明报地产）
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