众所周知，温哥华人一向很留意汇率变动。当加元上升，贝灵汉姆(Bellingham) (在美国和加拿大边界附近)的商场和加油站的生意都很火爆。
当加元与美元的兑换率相约，或比美元强时，加拿大人会热衷到美国购买杂货。但加元近期回落(虽然近日已反弹至0.85美元附近)，加拿大人认为已不值得到美国购物了。
若要跨境买房，而非只是购买一星期的日用所需，当中的意义就更大了。若交易涉及加元和人民币(而不是美元)的兑换，情况就更夸张。
自2010年初中国将人民币汇价与美元脱钩以来，人民币便稳步升值，从当时每美元兑6.80元升至目前每美元兑约6.20元。加上加元兑美元最近跌至五年来新低，影响非常明显。
这种情况也有一些不寻常的影响。就以在温哥华购买房产的一位中国富裕买家为例。由于当地独立房价格平均从2007年的约85万加元升到今天的1.34百万加元，一幢在当年年底购入的独立房，在目前来说已经是一项相当成功的投资。
然而，对于部份购房者来说，若以人民币计算，这50%的增值几乎已经蒸发。 2007年11月，加元升至每加元兑8.11元的高峰水平，若买家当时不幸兑换人民币在温哥华买房子，他们需要付出689万加元。
尽管温哥华平均房价其后上升了57%，但若以人民币兑换加元来购买，买家几乎没有获利。 1.34百万加元的平均价，目前相等于703万元人民币(目前每加元只能兑换5.25元人民币)。
(当然，如果中国买家在12个月后的2008年11月才买房──即全球金融危机最严重的时候，由于当时温哥华物价与加元同时大跌，他们可能已买到便宜货。当时75万加元仅约合396万元人民币。)
以人民币计价，温哥华房地产可能已在2011年第二季时见顶，当时一幢独立房的平均售价为1.25百万加元。由于当时加元兑人民币处于6.87元的健康水平，所以独立屋的平均价格为8.59百万人民币。
若以这个角度看当地房价，温哥华独立房的平均价格自2011年4月下旬以来实际上便下跌了18%。即使在2014年2月独立房的平均价格升到1.36百万加元新高，令市场大为欣喜，但若以当时每加元兑5.45元人民币的汇价来计算，独立房的价格应为741万元人民币，实质上是便宜了。
中国买家会否以这个角度来分析其温哥华房地产资产值得商榷，但对于许多这类买家来说，加拿大物业的价值有时是不能以现钞来衡量的(不论是哪种货币)。
我们还可以从另一个角度看待这些情况。那些在中国工作、但以加元消费的人士(即那些要在温哥华养妻活儿的“宇航员”爸爸)，目前就因为购买力大增而感到高兴。由于港元与美元挂钩，以港元支薪的人士也同样获益。对于这些人来说，温哥华房地产再次变得便宜了。
（来源：加拿大房产投资网）
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