冬季未过一半，大多伦多地区楼市受华裔追捧的小区已经频频传出买家抢柯化的消息。有地產经纪认為，不想争柯化的人，其实可以多留意一下掛牌日数长的楼盘，既不用争，也有讨价还价的优势。
有地產经纪表示，楼市存在一个现象，就是楼盘上市日数愈长，每每就愈难找到买家，原因之一是人们倾向于把久卖不出的楼盘视為次货或「箩底橙」，都不想要。
他指出，本地楼盘炽热，乏人问津的楼盘，背后总有一些的理由。如果是叫价太高，那些不想因為抢柯化而要在仓促之间作出加码决定的买家，其实可以尝试减价来拿下这些上市日数超长的楼盘。
近年来，愈来愈多的买家抱怨要抢柯化。不久之前，当加拿大中央银行还未宣布加息，北约克有一间两层高独立屋收到22个柯化，最后以126万元成交，与业主原来的叫价80多万元相比，抢高了40%。
这物业楼龄约40年，地段面积普通，事前有地產经纪估计出价110万元左右便可以取得，结果却成為了同街歷来最高的价格。
他指出，其实有一些买家在应否抢柯化这个问题上态度颇為矛盾，既怕与别的买家争，也怕没有别的买家来争。其中一个理由是买家对自己的眼光信心不足，如果有其他的竞争对手，便可以证明自己的选择没错。
另一个潜在的理由是久卖不出的楼盘会被视為次货，或「箩底橙」，所以一些买家也不愿沾手。然而，他指出，放盘日数长的楼盘，如果不涉及大麻屋或高压电缆等难以改变的问题，那麼只要针对根本的问题来处理，例如减价，又或者装修一下，都应当是可以接受的。
不过，他补充称，抢柯化其实未必是坏事，因為多买家竞争，一定程度上反映出有关物业确实具备很多优点，但要事先设定预算，过了自己的上限，就不要勉强争下去。
由于楼盘上市愈久愈是难找买家，目前在多重放盘服务系统中有重新放盘的做法，亦即是卖方的经纪与客人重新签署合约，把旧楼盘翻新上市，令到放盘日数重新计算，营造出刚在市场掛牌的印象。
楼盘上市日数可以作為市场的指标之一，因為所需日数愈短，反映出市道愈畅旺，所以多伦多地產商会定期公布的每月市场报告，也包括了各类型房屋在不同地区的平均放盘日数。
这名地產经纪表示，重新放盘的做法没有违规，而且并不多见，相信不会扭曲市道的实际情况，但实际效用不大，只能够瞒得过自行上网找屋的准买家，瞒不过地產经纪，因為老练的行家一看就知道是什麼一回事。他形容把久卖不掉的楼盘重新掛牌是掩耳盗铃的做法，没有正视卖不出的原因。
（来源：明报地产）
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