卡加利1月份楼盘增加﹐但成交量则显著下跌﹐而市场人士认為买家正在延迟入市﹐等候更為便宜的屋价出现。
卡加利地產商会(Calgary Real Estate Board)的最新多重放盘服务系统资料显示﹐与一年期同期比较﹐重售市场的楼盘上升了42.8%﹐而活跃楼盘的升幅更加高至75.2%﹐但成交量则跌了34.8%。
与此同时﹐平均售价则下跌了0.6%至457,853元﹐而中位售价的跌幅较低﹐為0.3%﹐以价格计算是412,500元。
一些专家相信﹐市场上有买家正与卖家比试耐性。这些买家预期屋价终会因為石油价格下降而回落﹐所以正准备等待长一点的时间﹐以图更低的价格出现。
卡加利地產商会首席经济分析员鲁利(Ann-Marie Lurie)向传媒表示﹐楼盘增加﹐也可能是业主试探市场的情况﹐以為本身环境一旦有变而被逼出售物业作好准备。
这名经济分析员也指出﹐一年前同期现房楼盘短缺﹐因而令到目前楼盘的加幅更為显著。
以卡加利现时情况来说﹐买家应会有机会以比去年略低的价格置业。
去年﹐卡加利与多伦多及温哥华被视為全国最炽热的三个地產市场。根据Teranet-National Bank屋价指数﹐卡加利去年屋价累积升幅达到8.3%﹐表现比多伦多所录得7.2%还要出色。
与此同时﹐当地豪宅市场也屡破新纪录。举例来说﹐以去年11月底时﹐售价过百万元的豪宅累积交易宗数已接近800宗﹐比2013年全年还要高﹐增长已达到10%。
至于屋价300万以上的超豪宅，成交量也破了纪录。然而﹐由于受到石油价格持续下挫的打击﹐这个依赖石油业的市场的屋价回落1.1%﹐远远高过去全国的平均0.2%的跌幅。
另方面﹐卡加利可供建造单户房屋的地皮缺乏。由Borger Group于去年秋季进行的调查显示﹐这些地皮的数目已渐渐下跌﹐而目前处于17年来的低位。
根据调查﹐去年当地只有4,423幅这类地皮﹐而2013年的数量几乎多出了一倍。
邻近地区的情况相同。2012年﹐这类的地皮数目达到11,000幅﹐但目前已减少至7,769幅。
（来源：明报地产）
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